■ Общий объем офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити» по итогам 2023 г. составляет 1,25 млн. кв.м. и представлен 14 офисными объектами, введенными в эксплуатацию. Это составляет около 22% от общего объема предложения офисов класса А в Москве.
■ По завершении строительства всех объектов общий объем офисных площадей на территории
Сити составит 1,8 млн. кв.м.
■ Вследствие возросшей деловой активности на рынке, суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей за период, по итогам года достиг 18 тыс. кв.м.
■ В связи с переносом сроков окончания строительства по некоторым объектам, фактический объем нового ввода за 2023 г. оказался меньше ожидаемого и составил 230 тыс. кв.м.
■ Наибольший общий объем рынка офисных площадей в новых объектах, представленных на продажу, сосредоточен в ЦАО, а именно 543 тыс. кв.м.
■ Наименьшая доля нереализованных офисных площадей сосредоточена в Новой Москве — 9%, СЗАО и СВАО — 30%.
■ Размер среднего офисного блока на продажу в новых объектах составляет 100-300 кв.м.
■ В 2 раза увеличился объем нового строительства по сравнению с 1 кв. 2022 г.
■ На 28 тыс. кв.м. сократились объемы чистого поглощения по сравнению с 1 кв. 2022 г.
■ 22,5 млн. кв.м. — общий объем рынка.
■ 8% — средняя вакантность на конец квартала.
Формат гибких офисов уже давно стал неотъемлемой частью московского рынка коммерческой недвижимости и постепенно расширяет свое влияние на другие регионы. В 2023 году в условиях сохраняющейся неопределенности мы по-прежнему будем наблюдать спрос со стороны потенциальных арендаторов.
Для многих собственников появление в их зданиях гибких сервисных офисов — это дополнительная возможность привлечь арендаторов, которые хотят оптимизировать свои издержки и внедрить новый формат офисной работы.
■ В 20 раз сократился объем нового строительства по сравнению с 1 кв. 2021 г.
■ На 0,1 п.п. снизился уровень вакантных площадей в среднем по рынку по итогам 2021 г.
■ В 14 раз сократились объемы чистого поглощения по сравнению с 1 кв. 2021 г.
■ На 10% упали средние ставки в классе А в течение 1 кв. 2022 г.
■ 22,4 млн. кв.м. составил общий объем рынка по итогам 2021 г.
■ 14 тыс кв.м. составил объем нового предложения за 1 кв. 2022 г.
■ 25 тыс. кв.м. составило чистое поглощение за 1 кв. 2022 г.