Острый дефицит качественных складских комплексов в черте города проявился на фоне роста компаний сектора онлайн-ритейла, e-grocery, транспортных и курьерских служб. Этим игрокам удобно использовать много небольших складов от 1500 до 4000 кв.м по городу для обработки грузов и кросс-докинга.
■ Новые рекорды на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам 2 квартала, 2020 года
■ Ввод нового предложения в Q1 2020 cоставил 45 тыс. кв. м.
■ В Q2 2020 объем нового строительства сократился до 16 тыс. кв. м.
■ На фоне снижения спроса чистое поглощение по всем классам за три последних месяца составило -92 тыс. кв. м.
■ Многие крупные игроки среди собственников объектов продолжают удерживать ставки аренды на докризисном уровне.
По итогам 1 квартала 2013 г. общий объем предложения качественных офисных площадей Москвы превысил 13,8 млн. кв. м . За первые три месяца на рынок вышло 164 тыс. кв. м, что на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем поглощения составил 18 тыс. кв. м, что в 15 раз меньше чем в первые три месяца прошлого года. Это объясняется, в первую очередь, тем, что переезд большинства арендаторов был обусловлен не расширением, а изменением требований к занимаемым площадям.
По итогам 1 квартала 2014 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 15,5 млн. кв. м. За первые три месяца на рынок вышло 229 тыс. кв. м офисных площадей, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Чистое поглощение офисных площадей по итогам первых трех месяцев остается невысоким, однако демонстрирует положительную динамику. Так объемы чистового поглощения выросли в 8 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на конец 1 квартала 2014 г. данный показатель составил 151 тыс. кв.м.
Первые три месяца 2012 года характеризовались небольшим объемом нового строительства, высокой активностью со стороны арендаторов, продолжением снижения доли вакантных площадей и стабилизацией арендных ставок.