По итогам 1 квартала 2013 г. общий объем предложения качественных офисных площадей Москвы превысил 13,8 млн. кв. м . За первые три месяца на рынок вышло 164 тыс. кв. м, что на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем поглощения составил 18 тыс. кв. м, что в 15 раз меньше чем в первые три месяца прошлого года. Это объясняется, в первую очередь, тем, что переезд большинства арендаторов был обусловлен не расширением, а изменением требований к занимаемым площадям.
По итогам 1 квартала 2014 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 15,5 млн. кв. м. За первые три месяца на рынок вышло 229 тыс. кв. м офисных площадей, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Чистое поглощение офисных площадей по итогам первых трех месяцев остается невысоким, однако демонстрирует положительную динамику. Так объемы чистового поглощения выросли в 8 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на конец 1 квартала 2014 г. данный показатель составил 151 тыс. кв.м.
Первые три месяца 2012 года характеризовались небольшим объемом нового строительства, высокой активностью со стороны арендаторов, продолжением снижения доли вакантных площадей и стабилизацией арендных ставок.
За первый квартал года в эксплуатацию не было введено ни одного офисного здания. За 10 лет наблюдения это первый квартал с нулевым приростом нового предложения. Сроки по всем объектам, заявленным к вводу в первые три месяца года, были перенесены на 2 и 3 кварталы. Объем ввода в текущий год может превзойти значение 2016 г., но сохранится на низком уровне. В 2017 г. согласно анонсированию собственников объектов, будет введено около 450 тыс. кв. м.
Темпы нового строительства сохранились высокими. Несмотря на сложные экономические условия, объекты с высокой стадией готовности достраиваются и выходят на рынок. Продолжает формироваться избыточное предложение.
Общий объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, достиг отрицательного значения, что обусловлено высвобождением помещений класса Б в условиях экономического кризиса.
Начало 2016 г. характеризовалось дальнейшим снижением девелоперской активности. За первые три месяца на рынок вышло всего 81 тыс. кв. м новых офисных площадей, что в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Суммарный объем чистого поглощения составил 208 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым объемом за 2015 г., и что на 292 тыс. кв. м больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение показателя достигнуто, в первую очередь, благодаря росту спроса на дополнительные офисные помещения в объектах класса А/Б+.
Общий объем рынка по итогам 1 кв. 2018 года – 20,4 млн. кв.м
В течение квартала было введено 48 тыс. кв. м новых офисных площадей. Объем прироста нового предложения будет на 10-20% меньше, чем в 2017 г.
Средний уровень вакантных площадей в среднем по рынку по итогам марта уменьшился на 30,9 п.п.