ILM Rent Expectation Index (Индекс ожиданий арендных ставок), 2 квартал, 2013

В начале 2013 года индекс ожиданий арендных ставок для объектов класса А претерпел колебания: если в январе-феврале ожидания роста арендных ставок увеличились, то к апрелю большинство собственников понизили ставки и показатель опустился до отметки в 46 пунктов.  По помещения класса Б+ индекс демонстрирует стабильный рост и к апрелю достигает 57%.

В первом квартале 2013 г. ожидания роста ставок для объектов класса А и Б различались, во втором же квартале, наоборот, показатель демонстрирует схожую динамику.

В мае большинство собственников понизили ставки, индекс находился на отметке в 48 пунктов для объектов класса А и 49 пунктов для класса Б. Начиная с июня, появляется ожидание роста арендных ставок и к июлю индекс достигает 58%  в объектах класса А и 56% в классе Б.

Индекс ожиданий в отношении арендной ставки отражает, как собственники качественных офисных объектов недвижимости Москвы воспринимают происходящие на рынке изменения. ILM REI (Rent Expectation Index – Индекс ожиданий в арендных ставок) строится на основе ежемесячного опроса более 400 собственников объектов  офисной недвижимости. В Индексе ожидания владельцев недвижимости измеряются, исходя из изменений запрашиваемых  арендодателями  арендных ставок.

Опираясь на показатели Индекса, участники рынка аренды могут более взвешенно принимать решения  «арендовать сейчас» или дождаться более благоприятной ситуации. Индекс показывает, что будет со ставками аренды в ближайшей перспективе. Собственникам показатели индекса дают представление о том, какие ценовые ожидания у других арендодателей в данный момент.

Индекс  REI позволяет спрогнозировать уровень арендной ставки в ближайшие 3-6 месяцев. Именно такой срок в среднем необходим для поиска / выбора объекта и подписания договора аренды. Индекс также отражает скорость и направление изменения арендной ставки, связанные с данными ожиданиями.

REI базируется на мнениях собственников наиболее ликвидных объектов офисной недвижимости, которые являются привлекательными для крупных инвесторов, управляющих компаний и пользователей. Значение индекса вычисляется как сумма простых процентных изменений значения «рост» (повышение арендных ставок)  и половина процентов значения «не изменилось» (ставки сохранились на текущем уровне) по сравнению предшествующим периодом.

Читать подробную информацию в отчете