ИНФОГРАФИКА. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ 2017 Г.

Итоги 2017 г.
1

ОБЪЕМ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ, ВВЕДЕННЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗА ПЕРИОД ЯНВ.-НОЯБ. 2017 Г.

  • Класс А
  • Класс Б+
  • Класс Б-
  • Итого
  • 251000 м²
  • 33000 м²
  • 0 м²
  • 284000 м²

По предварительным итогам в течение года было введено 284 тыс. кв. м офисных площадей, что на 20% меньше объемов нового строительства прошлого года.
В случае, если до конца года больше не будет выхода новых объектов , показатель вновь обновит "антирекорд" среди аналогичных
значений прошлых 11 лет на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем строящихся проектов, ввод которых запланирован на 2018 г., может вырасти относительно текущего года и составит около 450-500 тыс. кв. м. Причем общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности. Стоит отметить, что на рынке появляется большое количество объектов, строительство по которым может быть завершено под конкретного клиента.

2

ПОГЛОЩЕНИЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЗА ПЕРИОД ЯНВ.-НОЯБ.

Класс А
329000 м²
Класс Б+
351000 м²
Класс Б-
85000 м²
Итого
765000 м²

Суммарный объем чистого поглощения четырех кварталов, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по предварительным данным составил 765 тыс. кв. м, превысив прошлогоднее значение на 85%. Из структуры общего объема чистого поглощения видно, что спрос на новые офисные помещения по-прежнему по большей части формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. С учетом дефицита крупных площадей и недостатка новых предложений, активность арендаторов в офисном сегменте будет увеличиваться. При этом, переезд большинства компаний по-прежнему будет обусловлен желанием оптимизировать расходы на аренду.

3

УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ НА ДЕКАБРЬ 2017 Г.

17,3%
Класс А
15,1%
Класс Б+
8,7%
Класс Б-
13,0%
Среднее

Снижение объемов нового строительства и восстановление стабильного спроса оказали влияние на сокращение доли невостребованных помещений. За прошедшие четыре квартала чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в два раза, что привело к дальнейшему снижению уровню невостребованных площадей. По сравнению с концом прошлого года доля вакантных площадей по предварительным итогам уменьшилась на 2,9 п.п. и составила 12,9%. Таким образом, на данный момент незанятыми остаются
2,6 млн. кв. м офисных площадей. Наибольшее снижение показателя зафиксировано в объектах класса Б+. Благодаря увеличению объемов чистого поглощения доля пустующих помещений здесь по сравнению с началом года уменьшилась на 4,3 п.п. В классе А снижение показателя составило 3 п.п.

4

СРЕДНИЕ ЗАПРАШИВАЕМЫЕ БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДЫ НА ДЕКАБРЬ 2017 Г.

14000 руб.
Класс Б-
16000 руб.
Класс Б+
25000 руб.
Класс А

В течение года средние запрашиваемые базовые ставки аренды стабилизировались. По сравнению с концом 2016 г. средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды в рублевом эквиваленте по предварительным итогам достиг 25 000 руб. за кв. м в год, что на 2% ниже по сравнению с концом прошлого года. В классе Б+ рублевые ставки аренды остались на прежнем уровне. В классе Б- ставки выросли на 3%. По нашим ожиданиям, средний уровень ставок аренды в следующем году может колебаться в зависимости от корректив структуры предложения и ухода с рынка дешевых предложений, а также от поведе-ния отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации будет постепенно повышать стоимость аренды.

Поделиться: