Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, I квартал, 2013 г.

По итогам 1 квартала 2013 г. общий объем предложения качественных офисных площадей Москвы превысил 13,8 млн. кв. м . За первые три месяца на рынок вышло 164 тыс. кв. м, что на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем поглощения составил 18 тыс. кв. м, что в 15 раз меньше чем в первые три месяца прошлого года. Это объясняется, в первую очередь, тем, что переезд большинства арендаторов был обусловлен не расширением, а изменением требований к занимаемым площадям. Доля вакантных площадей в среднем по рынку сохранилась на уровне 11%. Самая большая доля свободных помещений приходится на объекты класса А – это 19%. По сравнению с концом 2012 г. этот показатель увеличился на 2%. Уровень вакантных помещений в зданиях класса Б+ не изменился и составил 11%. В связи с высвобождением помещений класса Б-, доля свободных площадей по данному классу выросла и составила 7%. Начало года характеризовалось дальнейшей стабилизацией и ростом базовых арендных ставок. По итогам первых трех месяцев средние базовые ставки аренды выросли: для помещений класса А - на 2% по сравнению с концом 2012 г., и для помещений класса Б - на 8%.