Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, I квартал 2018 года

1 квартал 2018 г.
  • 14/03/2019 - 19:10

Общий объем рынка по итогам 1 кв. 2018 года – 20,4 млн. кв.м

В течение квартала было введено 48 тыс. кв. м новых офисных площадей. Объем прироста нового предложения будет на 10-20% меньше, чем в 2017 г.

Средний уровень вакантных площадей в среднем по рынку по итогам марта уменьшился на 30,9 п.п.

Потребность арендаторов в дополнительных офисных площадях растет — по итогам 1 квартала 2018 г. суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, составил 201 тыс. кв. м. Это более чем на 36% превышает аналогичный показатель прошлого года.

Низкий ввод нового строительства стимулирует уменьшение доли свободных площадей. Это привело к постепенному восстановлению ставок аренды. В классе А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды в течение квартала вырос на 2% и по итогам марта составил 25 500 руб. за кв. мв год. В классе Б+ рублевые ставки аренды остались на прежнем уровне. В классе Б- ставки выросли на 3%. 

Дальнейшее снижение темпов прироста в 2018 г. на фоне растущего спроса приведет к постепенному росту ставок аренды.
 

заказать исследование рынка

Поделиться:

Сообщение об ошибке

Notice: Undefined index: obzor in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)

Общий объем рынка по итогам 1 кв. 2018 года – 20,4 млн. кв.м

В течение квартала было введено 48 тыс. кв. м новых офисных площадей. Объем прироста нового предложения будет на 10-20% меньше, чем в 2017 г.

Средний уровень вакантных площадей в среднем по рынку по итогам марта уменьшился на 30,9 п.п.

Потребность арендаторов в дополнительных офисных площадях растет — по итогам 1 квартала 2018 г. суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, составил 201 тыс. кв. м. Это более чем на 36% превышает аналогичный показатель прошлого года.

Низкий ввод нового строительства стимулирует уменьшение доли свободных площадей. Это привело к постепенному восстановлению ставок аренды. В классе А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды в течение квартала вырос на 2% и по итогам марта составил 25 500 руб. за кв. мв год. В классе Б+ рублевые ставки аренды остались на прежнем уровне. В классе Б- ставки выросли на 3%. 

Дальнейшее снижение темпов прироста в 2018 г. на фоне растущего спроса приведет к постепенному росту ставок аренды.
 

Вложение obzor_rynka_ofisnoy_nedvizhimosti_po_itogam_1_kv._2018_goda_2[1].pdf Изображение Год 2018 Квартал 1 квартал Тип недвижимости Офисы