Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, I квартал 2018 года

1 квартал 2018 г.
  • 03/14/2019 - 19:10

Общий объем рынка по итогам 1 кв. 2018 года – 20,4 млн. кв.м

В течение квартала было введено 48 тыс. кв. м новых офисных площадей. Объем прироста нового предложения будет на 10-20% меньше, чем в 2017 г.

Средний уровень вакантных площадей в среднем по рынку по итогам марта уменьшился на 30,9 п.п.

Потребность арендаторов в дополнительных офисных площадях растет — по итогам 1 квартала 2018 г. суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, составил 201 тыс. кв. м. Это более чем на 36% превышает аналогичный показатель прошлого года.

Низкий ввод нового строительства стимулирует уменьшение доли свободных площадей. Это привело к постепенному восстановлению ставок аренды. В классе А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды в течение квартала вырос на 2% и по итогам марта составил 25 500 руб. за кв. мв год. В классе Б+ рублевые ставки аренды остались на прежнем уровне. В классе Б- ставки выросли на 3%. 

Дальнейшее снижение темпов прироста в 2018 г. на фоне растущего спроса приведет к постепенному росту ставок аренды.
 

заказать исследование рынка

Поделиться:

Общий объем рынка по итогам 1 кв. 2018 года – 20,4 млн. кв.м

В течение квартала было введено 48 тыс. кв. м новых офисных площадей. Объем прироста нового предложения будет на 10-20% меньше, чем в 2017 г.

Средний уровень вакантных площадей в среднем по рынку по итогам марта уменьшился на 30,9 п.п.

Потребность арендаторов в дополнительных офисных площадях растет — по итогам 1 квартала 2018 г. суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, составил 201 тыс. кв. м. Это более чем на 36% превышает аналогичный показатель прошлого года.

Низкий ввод нового строительства стимулирует уменьшение доли свободных площадей. Это привело к постепенному восстановлению ставок аренды. В классе А средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды в течение квартала вырос на 2% и по итогам марта составил 25 500 руб. за кв. мв год. В классе Б+ рублевые ставки аренды остались на прежнем уровне. В классе Б- ставки выросли на 3%. 

Дальнейшее снижение темпов прироста в 2018 г. на фоне растущего спроса приведет к постепенному росту ставок аренды.
 

Вложение obzor_rynka_ofisnoy_nedvizhimosti_po_itogam_1_kv._2018_goda_2[1].pdf Изображение Год 2018 Квартал 1 квартал Тип недвижимости Офисы