Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, III квартал, 2016 г.

3 квартал 2016 г.
  • 14/03/2019 - 19:10

За девять месяцев 2016 г. было введено 304 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет менее половины объема нового строительства такого же периода прошлого года. Показатель стал рекордно низким среди аналогичных значений прошлых 10 лет на рынке офисной недвижимости Москвы. Общий объем нового строительства за 2016 г. не превысит 500 тыс. кв. м.

С начала года суммарный объем чистого поглощения превысил прошлогоднее значение почти в 12 раз. На рынке продолжается тенденция миграции арендаторов в качество, в дешевеющие офисы класса А/Б+. Однако, высокое значение чистого поглощения в классе А сформировано вследствие нескольких крупных сделок по приобретению объектов. Переезд большинства компаний по-прежнему обусловлен не расширением занимаемых площадей, а оптимизацией расходов или техническим улучшением условий аренды.

За прошедшие три месяца чистое поглощение превысило объемы нового строительства на 15%, что привело к дальнейшему снижению уровня свободных площадей. В течение 3 квартала доля вакантных помещений в среднем по рынку уменьшилась на 0,4 п.п. до 16,2%.

Средний уровень ставок аренды на качественные офисные помещения продолжил понижательную динамику. Число владельцев помещений, которые стремятся отвечать потребностям рынка, растет. Такие собственники корректируют стоимость аренды до уровня платежеспособного спроса. По итогам девяти месяцев снижение в объектах класса А/Б+ составило 14-15%.
 

заказать исследование рынка

Поделиться:

Сообщение об ошибке

Notice: Undefined index: obzor in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)

За девять месяцев 2016 г. было введено 304 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет менее половины объема нового строительства такого же периода прошлого года. Показатель стал рекордно низким среди аналогичных значений прошлых 10 лет на рынке офисной недвижимости Москвы. Общий объем нового строительства за 2016 г. не превысит 500 тыс. кв. м.

С начала года суммарный объем чистого поглощения превысил прошлогоднее значение почти в 12 раз. На рынке продолжается тенденция миграции арендаторов в качество, в дешевеющие офисы класса А/Б+. Однако, высокое значение чистого поглощения в классе А сформировано вследствие нескольких крупных сделок по приобретению объектов. Переезд большинства компаний по-прежнему обусловлен не расширением занимаемых площадей, а оптимизацией расходов или техническим улучшением условий аренды.

За прошедшие три месяца чистое поглощение превысило объемы нового строительства на 15%, что привело к дальнейшему снижению уровня свободных площадей. В течение 3 квартала доля вакантных помещений в среднем по рынку уменьшилась на 0,4 п.п. до 16,2%.

Средний уровень ставок аренды на качественные офисные помещения продолжил понижательную динамику. Число владельцев помещений, которые стремятся отвечать потребностям рынка, растет. Такие собственники корректируют стоимость аренды до уровня платежеспособного спроса. По итогам девяти месяцев снижение в объектах класса А/Б+ составило 14-15%.
 

Вложение obzor_rynka_ofisnoy_nedvizhimosti_v_moskve_3_kvartal_2016_g_for_e-mail_min_0[1].pdf Изображение Год 2016 Квартал 3 квартал Тип недвижимости Офисы