Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, III квартал 2017 год

3 квартал 2017 г.
  • 14/03/2019 - 19:10

Объем прироста нового предложения за три квартала отражает дальнейшее снижение темпов нового строительства. Всего за девять месяцев 2017 г. было введено менее половины такого же периода прошлого года.

По нашим ожиданиям, до конца года на рынок будет введено еще не более 230 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем нового строительства за весь 2017 г. не превысит 380 тыс. кв. м и вновь обновит антирекорд среди аналогичных значений прошлых 11 лет на рынке офисной недвижимости Москвы.

Суммарный объем чистого поглощения увеличился на 167 тыс. кв. м, и по итогам девяти месяцев на 60% превзошел показатель за аналогичный период 2016 г. Самый большой объем чистого показателя по итогам 3 квартала зафиксирован в объектах класса Б+. За счет немалого количества сделок, суммарное чистое поглощение за три квартала к концу сентября составило 311 тыс. кв. м.

За прошедшие три месяца чистое поглощение превысило объемы нового строительства на 78%, что привело к дальнейшему снижению уровня свободных площадей. В течение квартала доля вакантных помещений в среднем по рынку уменьшилась на 0,4 п.п. По сравнению с началом года показатель снизился на 1,9 п.п. Наибольшее снижение показателя по сравнению с началом года зафиксировано в объектах класса Б+, разница составила 3,8 п.п.

В течение последнего полугодия средние запрашиваемые базовые ставки аренды стабилизировались. По сравнению со 2 кварталом в последние три месяца средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса.
 

заказать исследование рынка

Поделиться:

Сообщение об ошибке

Notice: Undefined index: obzor in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)

Объем прироста нового предложения за три квартала отражает дальнейшее снижение темпов нового строительства. Всего за девять месяцев 2017 г. было введено менее половины такого же периода прошлого года.

По нашим ожиданиям, до конца года на рынок будет введено еще не более 230 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем нового строительства за весь 2017 г. не превысит 380 тыс. кв. м и вновь обновит антирекорд среди аналогичных значений прошлых 11 лет на рынке офисной недвижимости Москвы.

Суммарный объем чистого поглощения увеличился на 167 тыс. кв. м, и по итогам девяти месяцев на 60% превзошел показатель за аналогичный период 2016 г. Самый большой объем чистого показателя по итогам 3 квартала зафиксирован в объектах класса Б+. За счет немалого количества сделок, суммарное чистое поглощение за три квартала к концу сентября составило 311 тыс. кв. м.

За прошедшие три месяца чистое поглощение превысило объемы нового строительства на 78%, что привело к дальнейшему снижению уровня свободных площадей. В течение квартала доля вакантных помещений в среднем по рынку уменьшилась на 0,4 п.п. По сравнению с началом года показатель снизился на 1,9 п.п. Наибольшее снижение показателя по сравнению с началом года зафиксировано в объектах класса Б+, разница составила 3,8 п.п.

В течение последнего полугодия средние запрашиваемые базовые ставки аренды стабилизировались. По сравнению со 2 кварталом в последние три месяца средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса.
 

Вложение kvartalny_obzor_3rd_quater_2017_for_e-mail.compressed[1].pdf Изображение Год 2017 Квартал 3 квартал Тип недвижимости Офисы