Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, IV квартал, 2016 г.

В течение года было введено 350 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет менее половины объема нового строительства прошлого года. Показатель стал рекордно низким за последние 10 лет на рынке офисной недвижимости Москвы. Вследствие ограничения привлечения финансирования по новым проектам и переносов сроков ввода по большому количеству объектов, в последующие два года рынок будет пополняться в основном зданиями, выход на рынок которых изначально был запланирован на 2015-2016 гг. По итогам года суммарный объем чистого поглощения составил 410 тыс. кв. м, превысив прошлогоднее значение почти в два раза. На рынке продолжается тенденция миграции арендаторов в качество, в дешевеющие офисы класса А/Б+. За прошедшие двенадцать месяцев чистое поглощение превысило объемы нового строительства на 15%, что привело к уменьшению доли свободных площадей. По сравнению с началом года показатель снизился на 1,1 п.п. и составил 15,7% в среднем по рынку. Средний уровень ставок аренды на качественные офисные помещения продолжил понижательную динамику. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды в рублевом эквиваленте достиг 25 500 руб. за кв. м в год, что на 20% ниже по сравнению с концом прошлого года. В классе Б+ рублевые ставки аренды составили 16 000 руб. за кв. м в год, здесь годовое снижение составило 15%.