Обзор рынка складской недвижимости Москвы. Итоги 2015г.

2015 г.
  • 14/03/2019 - 19:10

В течение 2015 года на рынок столичного региона было введено в эксплуатацию около 840 тыс. кв. м складских помещений, что в два раза ниже показателя прошлого года.

Объем сделок по аренде и продаже складских помещений, заключенных в 2015 году на рынке Московского региона, составил 1,2 млн. кв. м. Торговые сети по-прежнему составляют значительную долю потребителей качественных складов. Увереннее всего себя чувствуют продуктовые сети нижнего ценового сегмента (дискаунтеры) и сети формата DIY. Они активно поглощают столичные и региональные склады. Также стоит заметить, что компании-пользователи все чаще стали отказываться от избыточных складских помещений. Компании консолидируют свои склады или переезжают в складские комплексы классом выше. Часть компаний стали близки к тому, что бы отдать складскую логистику на аутсорсинг.

Доля вакантных качественных помещений на конец 2015 года в складских комплексах Московской области достигла уровня 9%. На показатель вакантности влияют сразу несколько факторов: снижение активности девелоперов и как следствие уменьшение ввода новых площадей в этом году, а также скрытая вакансия, которая образовывается за счет площадей, которые сейчас юридически находятся под контрактами у арендаторов, но по факту остаются незанятыми уже продолжительное время.

Кризисная ситуация значительно расширила диапазон ставок аренды на качественные склады, особенно в Москве. Так средние базовые ставки аренды составляют 3 200 - 4 000 руб. за кв. м в год. При этом, есть ряд проектов, которые имеют ставку вне этого диапазона, как выше, так и ниже. Ставка аренды зависит от локации-направления и удаленности от МКАД, качества здания (строительства), конкуренции в данном конкретном районе. Чем ближе объект от МКАДа, тем выше ставка аренды. И тем более сильные позиции у собственников в борьбе за потенциальных арендаторов, которые стали более тщательно считать издержки, в том числе перепробеги своего транспорта при использовании более дальних от Москвы объектов.
 

заказать исследование рынка

Поделиться:

Сообщение об ошибке

Notice: Undefined index: obzor in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)

В течение 2015 года на рынок столичного региона было введено в эксплуатацию около 840 тыс. кв. м складских помещений, что в два раза ниже показателя прошлого года.

Объем сделок по аренде и продаже складских помещений, заключенных в 2015 году на рынке Московского региона, составил 1,2 млн. кв. м. Торговые сети по-прежнему составляют значительную долю потребителей качественных складов. Увереннее всего себя чувствуют продуктовые сети нижнего ценового сегмента (дискаунтеры) и сети формата DIY. Они активно поглощают столичные и региональные склады. Также стоит заметить, что компании-пользователи все чаще стали отказываться от избыточных складских помещений. Компании консолидируют свои склады или переезжают в складские комплексы классом выше. Часть компаний стали близки к тому, что бы отдать складскую логистику на аутсорсинг.

Доля вакантных качественных помещений на конец 2015 года в складских комплексах Московской области достигла уровня 9%. На показатель вакантности влияют сразу несколько факторов: снижение активности девелоперов и как следствие уменьшение ввода новых площадей в этом году, а также скрытая вакансия, которая образовывается за счет площадей, которые сейчас юридически находятся под контрактами у арендаторов, но по факту остаются незанятыми уже продолжительное время.

Кризисная ситуация значительно расширила диапазон ставок аренды на качественные склады, особенно в Москве. Так средние базовые ставки аренды составляют 3 200 - 4 000 руб. за кв. м в год. При этом, есть ряд проектов, которые имеют ставку вне этого диапазона, как выше, так и ниже. Ставка аренды зависит от локации-направления и удаленности от МКАД, качества здания (строительства), конкуренции в данном конкретном районе. Чем ближе объект от МКАДа, тем выше ставка аренды. И тем более сильные позиции у собственников в борьбе за потенциальных арендаторов, которые стали более тщательно считать издержки, в том числе перепробеги своего транспорта при использовании более дальних от Москвы объектов.
 

Вложение obzor_rynka_skladskoy_nedvizhimosti_v_moskve_4_kvartal_2015_g._for_print_1[1].pdf Изображение Год 2015 Тип недвижимости Склады