ИНФОГРАФИКА. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ 2017 Г.

В течение года было введено 380 тыс. кв. м офисных площадей. Несмотря на выросшие темпы прироста в последнем квартале, суммарный объем нового строительства за год превзошел объемы предыдущего года всего на 9%.

По нашим ожиданиям, в 2018 г. объем прироста нового предложения останется на уровне 2017 г. Согласно анонсированию собственников, будет введено около 350-400 тыс.
кв. м нового предложения. Девелоперская активность останется низкой: общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности.

Суммарный объем чистого поглощения четырех кварталов, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2017 г. превысил прошлогоднее значение более чем в два раза.

Спрос на новые офисные помещения по-прежнему по большей части формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. Наибольший объем от годового чистого поглощения был сформирован последним кварталом, когда на рынке были закрыты несколько крупных сделок, в том числе в объектах, реализованных еще до ввода в эксплуатацию.

Снижение объемов нового строительства и восстановление стабильного спроса оказали влияние на сокращение доли невостребованных помещений. По сравнению с концом прошлого года доля вакантных площадей уменьшилась на 3,4 п.п. Таким образом, на данный момент незанятыми остаются 2,6 млн. кв.м офисных площадей. Наибольшее снижение показателя зафиксировано в объектах класса Б+, разница составила 4,3 п.п.

На фоне повышения деловой активности и положительной динамики спроса, и как следствие сокращения невостребованных площадей, по итогам 2017 г. средние запрашиваемые базовые ставки аренды стабилизировались. В 2018 г. при со- хранении стабильности со стороны внешних факторов запрашиваемые ставки аренды не претерпят значительных изменений. Средний уровень может колебаться в зависимости от корректив структуры предложения и ухода с рынка дешевых предложений, а также от поведения отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации будет постепенно повышать стоимость аренды.

Вложение Обзор рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 4 кв 2017_for e-mail.pdf Ввод - название показателя ОБЪЕМ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ, ВВЕДЕННЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗА ПЕРИОД ЯНВ.-НОЯБ. 2017 Г. Ввод - описание показателя

По предварительным итогам в течение года было введено 284 тыс. кв. м офисных площадей, что на 20% меньше объемов нового строительства прошлого года.
В случае, если до конца года больше не будет выхода новых объектов , показатель вновь обновит "антирекорд" среди аналогичных
значений прошлых 11 лет на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем строящихся проектов, ввод которых запланирован на 2018 г., может вырасти относительно текущего года и составит около 450-500 тыс. кв. м. Причем общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности. Стоит отметить, что на рынке появляется большое количество объектов, строительство по которым может быть завершено под конкретного клиента.

Ввод - Класс А 251000 Ввод - Класс B+ 33000 Ввод - Класс B- 0 Ввод - итого 284000 Поглощение - название ПОГЛОЩЕНИЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЗА ПЕРИОД ЯНВ.-НОЯБ. Поглощение - описание

Суммарный объем чистого поглощения четырех кварталов, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по предварительным данным составил 765 тыс. кв. м, превысив прошлогоднее значение на 85%. Из структуры общего объема чистого поглощения видно, что спрос на новые офисные помещения по-прежнему по большей части формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. С учетом дефицита крупных площадей и недостатка новых предложений, активность арендаторов в офисном сегменте будет увеличиваться. При этом, переезд большинства компаний по-прежнему будет обусловлен желанием оптимизировать расходы на аренду.

Поглощение - Класс А 329000 Поглощение - Класс B+ 351000 Поглощение - Класс B- 85000 Поглощение - итого 765000 Вакансия - назание показателя УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ НА ДЕКАБРЬ 2017 Г. Вакансия - описание показателя

Снижение объемов нового строительства и восстановление стабильного спроса оказали влияние на сокращение доли невостребованных помещений. За прошедшие четыре квартала чистое поглощение превысило объемы нового строительства более чем в два раза, что привело к дальнейшему снижению уровню невостребованных площадей. По сравнению с концом прошлого года доля вакантных площадей по предварительным итогам уменьшилась на 2,9 п.п. и составила 12,9%. Таким образом, на данный момент незанятыми остаются
2,6 млн. кв. м офисных площадей. Наибольшее снижение показателя зафиксировано в объектах класса Б+. Благодаря увеличению объемов чистого поглощения доля пустующих помещений здесь по сравнению с началом года уменьшилась на 4,3 п.п. В классе А снижение показателя составило 3 п.п.

Вакансия - Класс А 17,3 Вакансия - Класс B+ 15,1 Вакансия - Класс B- 8,7 Вакансия - Итого 13,0 Ставки - Название показателя СРЕДНИЕ ЗАПРАШИВАЕМЫЕ БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДЫ НА ДЕКАБРЬ 2017 Г. Ставки - Описание

В течение года средние запрашиваемые базовые ставки аренды стабилизировались. По сравнению с концом 2016 г. средний уровень ставок аренды претерпел некоторые колебания в зависимости от класса. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды в рублевом эквиваленте по предварительным итогам достиг 25 000 руб. за кв. м в год, что на 2% ниже по сравнению с концом прошлого года. В классе Б+ рублевые ставки аренды остались на прежнем уровне. В классе Б- ставки выросли на 3%. По нашим ожиданиям, средний уровень ставок аренды в следующем году может колебаться в зависимости от корректив структуры предложения и ухода с рынка дешевых предложений, а также от поведе-ния отдельных собственников, часть из которых на фоне стабилизации будет постепенно повышать стоимость аренды.

Ставки - Класс А 25000 Ставки - Класс B+ 16000 Ставки - Класс B- 14000 Превью Год 2017 Квартал Итоги Тип недвижимости Офисы