1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
ИНВЕСТИЦИИ И УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ         
СНИЖЕНИЕ ЗАТРАТ НА АРЕНДУ 
ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
СОПРОВОЖДЕНИЕ ДОГОВОРА
СДАЧА ОФИСОВ В СУБАРЕНДУ 
РАЗВИТИЕ ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ
 ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ПЕРЕСОГЛАСОВАНИЕ УСЛОВИЙ АРЕНДЫ
ПОДБОР ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И НА ПОКУПКУ 
ОЦЕНКА ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ
РАЗРАБОТКА СТРАТЕГИИ 

Империя Тауэр

Империя Тауэр

Империя Тауэр

м. Выставочная, Пресненская наб., 6, стр. 2

Многофункциональный комплекс общей площадью 203 191 кв. м. Комплекс представляет собой 60-этажную башню, которая объединяет офисные помещения, апартаменты и торговые площади. Апартаменты отделены от офисных помещений отдельно входной группой и расположены на верхних этажах комплекса (с 33-го по 59-й этажи). Офисная часть составляет 98 247 кв. м и располагается на 2-31 этажах. Площадь офисного этажа составляет 3 500 кв. м. На 58-м этаже находятся двухуровневые пентхаусы. Все зоны имеют сплошное фасадное остекление и свободную планировку с широким шагом колонн.
Прекрасное центральное месторасположение, удобный доступ из всех частей города через Третье транспортное кольцо и Преснеснкую набережную. Проект включает в себя развитую транспортную инфраструктуру: станцию метро, мини-метро и скоростные магистрали.

Описание

Класс здания A
Метро Выставочная, 5 минут ходьбы от м. Выставочная
Адрес Пресненская наб., 6, стр. 2
Готовность Сейчас
Площадь здания 203191 м²
Помещения в аренду 13412.11 м²

Особенности

Вентиляция Приточно-вытяжная система вентиляции
Кондиционирование Система кондиционирования
Телекоммуникационные провайдеры Совинтел, Глобус-Телеком, Ростелеком
33 пассажирских лифта KONE
Зона ресепшн Зона ресепшн
Охрана Охрана
Контроль доступа Система контроля доступа
Видеонаблюдение Система видеонаблюдения
Противопожарные системы Пожарная сигнализация и система пожаротушения
Кафетерий Кафетерий для арендаторов

Площади в аренду

Этаж Площадь Базовая арендная ставка за м² в год Состояние
2 753.5 м² 34 340 руб. Под отделку
126.8, 125.8, 125.7, 121.9, 253.3 кв. м., 126,8 кв. м.; 125,8 кв. м.; 125,7 кв. м. и 121,9 кв. м. с видом на север (Афимолл); 253,3 кв. м. - на Город Столиц (угол) и Афимолл.
5 160 м² 40 000 руб. С отделкой
Субаренда, С перегородками. Вид на реку.
5 140 м² 40 000 руб. С отделкой
Субаренда, Вид на Афимолл.
6 194.4 м² 45 000 руб. С отделкой
Качественная отделка с панорамным остеклением.
8 2930 м² 27 000-38 000 руб. Под отделку
от 1203.1 кв. м., УСН, блок под отделку по ставке 27 тыс. руб. за кв.м в год, возможно выполнение ремонта под Арендатора - ставка составит 38 тыс. руб. за кв.м в год
12 64.9 м² 45 000 руб. С отделкой
1 кабинет + open space.
12 225 м² По запросу С отделкой
от 112 кв. м.
13 250 м² По запросу Под отделку
16 615.7 м² 45 000 руб. С отделкой
Уборка помещения и коммунальные платежи оплачиваются отдельно. , Вид на реку., 4 санузла
17 210 м² 45 000 руб. С отделкой
июн-18, УСН, Из окон офиса открываются панорамные виды на центр Москвы и Москва-реку. Авторский дизайн выполнен архитектурным бюро "ReForm". в блоке имеются зона ресепшн, рабочая зона, переговорная, кабинеты и с/у. Помещение сдается в состоянии "Под ключ"., санузел
19 25 м² 76 800 руб. С отделкой
УСН
19 20 м² 66 000 руб. С отделкой
УСН
19 10 м² 72 000 руб. С отделкой
УСН
19 164.5 м² 50 000 руб. С отделкой
УСН, санузел
19 280.3 м² 60 000 руб. С отделкой
УСН, VIP-зона для руководителя с комнатой отдыха и отдельным санузлом и душевой кабиной, 2 санузла
20 320 м² 40 000 руб. С отделкой
2 санузла
23 1400 м² 53 100 руб. С отделкой
650, 100, 125, 300 кв. м., от 75 кв. м., 40 кв. м. (16 кв. м. + 17 кв. м.) с видом на набережную (можно сделать open-space, убрав перегородку); 75 кв. м., 125 кв. м. и 100 кв. м. все планировки open-space и с видом на Афимолл, также имеются большие блоки 4-5 по 300 кв. м. и 1-2 по 600 кв. м.
27 382 м² 45 000 руб. Под отделку
31 270 м² 40 000 руб. С отделкой
июн-18, коммунальные платежи платежи
36 60 м² 50 000-54 000 руб. Идет ремонт
Всё включено, кроме коммунальных платежей. , Офис с видом на Москва-реку.
36 130 м² 44 000 руб. С отделкой
38 181 м² 45 000 руб. С отделкой
УСН, Забронировано. , Вид из окна на Сити (угол).
38 95 м² 44 210 руб. С отделкой
май-18, УСН, Вид на Сити
44 152 м² По запросу С отделкой
авг-18, УСН, возможно освобождение
45 225 м² 45 000 руб. С отделкой
июн-18, УСН, Вид на реку (угол)
46 183 м² 42 623 руб. С отделкой
Зал, три кабинета, переговорная, санузел. Вид на север. Офис предлагается с мебелью., санузел
48 120 м² 38 000 руб. С отделкой
2 кабинета в блоке., санузел
49 1414.19 м² 37 000 руб. С отделкой
209.15, 147.97, 224.64, 81.01, 181.12 кв. м., от 71.01 кв. м., УСН, Уборка оплачивается отдельно.
51 1132.62 м² 36 000 руб. С отделкой
126.52, 101.76, 218.88, 33.47, 259.03 кв. м., от 18.5 кв. м., УСН, Уборка оплачивается отдельно. , Смежные блоки: 67,2 кв. м., 67,2 кв. м., 87,04 кв. м., 111,36 кв. м.Смежные блоки: 100,15 кв. м., 204,80 кв. м., 126,52 кв. м., 110,25 кв. м.Смежные блоки: 126,08 кв. м., 101,76 кв. м.Отдельные блоки: 218,88 кв. м., 105,43 кв. м.
53 157 м² 29 800 руб. Под отделку
УСН, С видом на Афимолл.
53 205 м² 38 049 руб. С отделкой
УСН, Офис с видом на башню Город столиц.
58 942 м² 50 460 руб. Под отделку
Площадь 58 этажа – 619,7 кв.м, 59 этажа- 322 кв.м Видовые характеристики на Москва-реку, Лужники, МГУ, Воробьевы горы, Живописный мост, Сити, Пентхаус.

Коммерческие условия

Операционные расходы $120 с НДС
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно
Срок аренды 11 месяцев
Условия платежей предмет дальнейших переговоров
Депозит 2 месяца

Парковка

Парковочный коэффициент 1/130
Наземная парковка 33000 руб. с НДС м/м в мес
Подземная парковка 50000 руб. с НДС м/м в мес Закрепленные машиноместа
Гостевая парковка
Прочее Продажа машиномест в подземном паркинге по цене 170 тыс.$ за 1 м/м. Наземная парковка на набережной - 16 000 руб с НДС м/м.
* Указанные условия не являются публичной офертой и требуют подтверждения по запросу
**Все цены указаны без НДС (если применимо) и без учета операционных расходов (если не указано иное)