1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
ИНВЕСТИЦИИ И УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ         
СНИЖЕНИЕ ЗАТРАТ НА АРЕНДУ 
ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА
СОПРОВОЖДЕНИЕ ДОГОВОРА
СДАЧА ОФИСОВ В СУБАРЕНДУ 
РАЗВИТИЕ ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ
 ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ПЕРЕСОГЛАСОВАНИЕ УСЛОВИЙ АРЕНДЫ
ПОДБОР ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И НА ПОКУПКУ 
ОЦЕНКА ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ
РАЗРАБОТКА СТРАТЕГИИ 

Лотос

Лотос

Лотос

м. Нахимовский проспект, г Москва, Одесская ул., 2

Новый многофункциональный комплекс, состоящий из 3 зданий - каждое площадью 29 450 кв. м объединенных стилобатом площадью 7 946 кв. м. Общая площадь 151 958 кв. м, надземная часть - 96 350 кв. м, подземная - 55 608 кв. м. Уникальные архитектурные решения. Панорамное остекление фасадов. Открытая эффективная планировка этажей. Площадь типового этажа - 1 400 кв. м. Все современные инженерные системы и коммуникации. На 1 этаже расположена торгово-офисная галерея.
Первая линия Нахимовского пр-та, в пешей доступности до станции метро.

Описание

Класс здания A
Метро Нахимовский проспект, 5 минут ходьбы от м. Нахимовский проспект
Адрес г Москва, Одесская ул., 2
Готовность Сейчас
Площадь здания 151958 м²
Помещения в аренду 5489 м²

Особенности

Вентиляция Приточно-вытяжная система вентиляции
Кондиционирование Центральная система кондиционирования
Телекоммуникационные провайдеры Neo Communications, Росфон, Мастертелл, ТЕЛЕ 2, Мегафон
Зона ресепшн Зона ресепшн
Охрана Охрана
Контроль доступа Система контроля доступа
Видеонаблюдение Система видеонаблюдения
Противопожарные системы Пожарная сигнализация и система пожаротушения
Площадь земельного участка 1.8 Га.

Площади в аренду

Этаж Площадь Базовая арендная ставка за м² в год Состояние
1 170.4 м² По запросу Под отделку
5 100 м² По запросу С отделкой
от 8 кв. м., Офисный блок с площадью 100 кв.м и минимальным блоком 8 кв.м. Планировка коридорно-кабинетная с отделкой. Панорамные окна по периметру этажа. Выделенная электрическая мощность - 50 Вт на кв.м. Нагрузка на пол - 450 кг на кв.м. Парковочный коэффициент - 1/100.
7 305 м² 25 000 руб. С отделкой
Офисный блок площадью 305 кв.м. Планировка открытая под отделку. Панорамные окна по периметру этажа. Выделенная электрическая мощность - 50 Вт на кв.м. Нагрузка на пол - 450 кг на кв.м. Парковочный коэффициент - 1/100.
8 470 м² 20 000 руб. Под отделку
Офисный блок площадью 470 кв.м. Планировка открытая под отделку. Панорамные окна по периметру этажа. Выделенная электрическая мощность - 50 Вт на кв.м. Нагрузка на пол - 450 кг на кв.м. Парковочный коэффициент - 1/100.
8 78.4 м² 32 041 руб. С отделкой
2 м/м, УСН, Предоставляют юр. адрес, В ставку включены коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, 3 комнаты.
8 470.9 м² 15 000-23 000 руб. Под отделку
23 000 руб. за кв. м. в год - ставка с учетом пожеланий арендатора по ремонту и планировке силами собственника., Обособленные блоки (половина этажа) с панорамным остеклением и видом на Коробковский сад.
8 185 м² 35 000 руб. С отделкой
УСН, Электроэнергия оплачивается отдельно (3 000 руб. - 4 000 руб. в мес.)., Офисный блок площадью 185 кв.м. Планировка открытая под отделку. Панорамные окна по периметру этажа. В блоке расположена кухня. Нагрузка на пол - 450 кг на кв.м. Парковочный коэффициент - 1/100. Выделенная электрическая мощность - 50 Вт на кв.м. Помещение с ремонтом, перегородки, шкафы-купе встроенные.
9 902.6 м² 23 000 руб. С отделкой
Офисный блок площадью 902,6 кв.м. Планировка смешанная с VIP отделкой и дизайнерским ремонтом. Панорамные окна по периметру этажа. Выделенная электрическая мощность - 50 Вт на кв.м. Нагрузка на пол - 450 кг на кв.м. Парковочный коэффициент - 1/100.
10 530 м² 25 500 руб. С отделкой
189.45, 340.87 кв. м., Офисный блок площадью 530 кв.м. Планировка смешанная с отделкой. Панорамные окна по периметру этажа. В блоке расположены серверная, зона руководителя и 2 санузла. Нагрузка на пол - 450 кг на кв.м. Парковочный коэффициент - 1/100. Выделенная электрическая мощность - 50 Вт на кв.м. Были сооружены 2 обособленных кофе поинта в блоках.Смешанная планировка, выделена зона руководителя со своей приемной и сан.узлом.Дополнительно к аренде офисного помещения можно арендовать парковочные места как на наземном паркинге, так и на подземном., 2 санузла
11 271.5 м² 28 000 руб. С отделкой
УСН, На время выполнения отделки арендатору предоставляются арендные каникулы по базовой арендной плате сроком не более 3 месяцев. Ежегодная индексация ставки 10%. Срок аренды – 4 года. Обеспечительный платеж – 3 месяца. Коммунальные услуги оплачиваются ар, Помещение передается арендатору с готовой отделкой по проекту Арендодателя. Планировка смешанная - 40 постоянных рабочих мест (силовые и слаботочные розетки в лючках). 3 кабинета, переговорная комната на 10 мест, мини-кухня, 2 санузла. В настоящее время разработана дизайн-концепция и комплект рабочей проектной документации (архитектурное бюро УрбанДизайнСтудио). Ведется выбор подрядчика (тендер). Строительно-монтажные работы – март, апрель 2018 года. Мебель – как опция. Собственник готов рассмотреть вариант закупки мебели, при этом стоимость мебели будет включена в базовую ставку аренды (амортизация не более 12 месяцев)., 2 санузла
13 18 м² 22 000-40 000 руб. С отделкой
Субаренда, 12 кв. м., от 6 кв. м., УСН, Всё включено, кроме интернета и телефонии. , Различные варианты офисов «под ключ» на 2, 3, 4, 5, 6 рабочих мест. Светлые офисы с хорошим евроремонтом, с предоставлением бесплатных услуг: мебель; ежедневная уборка; коммунальные услуги; оформление юр. лица; переговорные комнаты на 2 часа ; охрана.
14 332.2 м² По запросу Под отделку
2 м/м, Офисный блок площадью 332,2 кв.м. Требуется отделка. Панорамные окна по периметру этажа. Нагрузка на пол - 450 кг на кв.м. Парковочный коэффициент - 1/100. Выделенная электрическая мощность - 50 Вт на кв.м.
17 1455 м² 27 140-28 320 руб. Под отделку
от 750 кв. м., Ремонт под арендатора, Офисный блок площадью 1455 кв.м и минимальным блоком 750 кв.м. Планировка открытая под отделку. Панорамное остекление по периметру. Нагрузка на пол - 450 кг на кв.м. Выделенная электрическая мощность - 50 Вт на кв.м.
19 200 м² 25 000 руб. С отделкой
УСН

Коммерческие условия

Операционные расходы Включены в базовую арендную ставку
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно
Срок аренды от 11 месяцев
Условия платежей ежемесячно авансом
Депозит 1-2 месяца

Парковка

Парковочный коэффициент 1/100
Наземная парковка
Подземная парковка 1326 м/м, 12000 руб. с НДС м/м в мес 4-уровневая подземная парковка
Гостевая парковка
* Указанные условия не являются публичной офертой и требуют подтверждения по запросу
**Все цены указаны без НДС (если применимо) и без учета операционных расходов (если не указано иное)