Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, IV квартал, 2015 г.

Текущий год продемонстрировал снижение темпов нового строительства. За год на рынок вышло на 52% офисных площадей меньше чем в прошлом году. Строительство по многим объектам, ввиду отсутствия финансирования, приостанавливается или переносится, собственники откладывают ввод здания в ожидании якорных арендаторов

Структура суммарного объема чистого поглощения отражает продолжающуюся тенденцию улучшения качества занимаемых площадей. На фоне высокого уровня свободных площадей и снизившихся ставок аренды компании переезжают в объекты высокого качества, оставляя незанятыми помещения классами ниже.

На рынке сформировалось избыточное предложение, на данный момент свободно около 3,15 млн. кв.м. офисных площадей. Тем не менее, увеличившиеся во втором полугодии объемы поглощения и снижение ввода новых объектов сдерживают дальнейшие темпы роста уровня свободных площадей и приводят к постепенному снижению показателя.

Собственники продолжали корректировать стоимость аренды до уровня платежеспособного спроса. В объектах класса А годовое снижение ставки аренды составило 11,5%, с 36 000 руб. за кв. м в год на конец 2014 г. Тем не менее на конец декабря средний уровень ставок аренды под влиянием ослабления курса рубля в течение квартала вырос на 3,5%, до 32 000 руб. за кв. м в год.

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, IV квартал, 2015 г.