• Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Исследования рынка недвижимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Подбор помещения на покупку
    • Поиск клиента на объект
    • Реализация непрофильных активов
    • Снижение затрат на аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Офисная недвижимость
    • Складская недвижимость
    • Торговая недвижимость
    • Luxury Residential Real Estate
  • Объекты
    • Офисная недвижимость
    • Складская недвижимость
    • Торговая недвижимость
    • Элитная жилая недвижимость
  • Аналитика
    • Индекс рынка
    • Обзор рынка
  • Новости
    • Блог
    • Мероприятия
    • Новости
    • Публикации
  • О компании
    • История
    • Ценности
    • Подход
    • Команда
    • Вакансии
    • Сервисы
  • Школа управления
  • Контакты
    • Ru
    • En
  • Услуги
    • Анализ конкурентного окружения
    • Инвестиции
    • Поиск клиента на объект
    • Офисная недвижимость
    • Исследования рынка недвижимости
    • Подбор помещения в аренду
    • Управление объектом недвижимости
    • Складская недвижимость
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Подбор помещения на покупку
    • Реализация непрофильных активов
    • Торговая недвижимость
    • Оценка объектов коммерческой недвижимости
    • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
    • Снижение затрат на аренду
    • Элитная жилая недвижимость
  • Объекты
    • Офисная недвижимость

      Офисная недвижимость

    • Складская недвижимость

      Складская недвижимость

    • Торговая недвижимость

      Торговая недвижимость

    • Элитная жилая недвижимость

      Элитная жилая недвижимость

  • Аналитика
    • Обзор

      Обзор рынка

      Ежемесячная инфографика по рынку коммерческой недвижимости

      Скачать последнийИнфографика
    • Индекс

      Индекс рынка

      Ежеквартальный обзор рынка коммерческой недвижимости

      Скачать последнюю Индексы рынка
  • Новости
    • Блог

      Интервью с Ириной Приходько, руководителем компани…

      Обратная связь от арендатора

    • Мероприятия

      Анна Воробьева примет участие в деловой программе…

      Андрей Лукашев выступил на Пленарном заседании II…

    • Новости

      Russian Coworking Awards: рынок впервые оценил ков…

      Компания ILM стала участником некоммерческой орган…

    • Публикации

      «Яндекс.Маркет» арендовал коворкинг в центре Москв…

      АЛРОСА купит бизнес-центр у группы «Арети» миллиар…

  • О компании
    • История

      История

    • Ценности

      Ценности

    • Подход

      Подход

    • Команда

      Команда

    • Вакансии

      Вакансии

    • Сервисы

      Сервисы

  • Школа управления
  • Контакты
  • Ru
  • En

Есть ли у вас сервис-план?

Строка навигации

  • Главная
  • Управление недвижимостью
  • Есть ли у вас сервис-план?
Управление недвижимостью
/
  • 07/17/2018 - 10:33
  • 1 комментария

Есть ли у вас сервис-план, мистер Фикс?

Всем известно, что пироги должен печь пирожник, сапоги тачать сапожник, а чистоту в бизнес-центре должна наводить профессиональная клининговая компания. Немного абстрагируемся от ситуации: представим дом, в котором живет большая семья. Она наняла персонал для поддержания чистоты. Спектр работ очевиден: в доме должно быть чисто, видимым должен оставаться результат, а сервисный персонал, как можно незаметнее.

На первый взгляд, это так. Но уборка в кабинете проводится в часы работы главы семьи, посуда убирается не вовремя, а газон и вовсе не подстрижен и зарос сорняками. При этом стоимость работы персонала приличная, и никто из сотрудников вроде бы не прохлаждается. А теперь увеличим масштабы: дом – это бизнес-центр, а семья – десятки компаний-арендаторов. Проблема в обеих ситуациях одна и та же: отсутствие сервис-плана.

Принцип оптимального и достаточного

Чтобы затраты на клининг не стали заоблачными, воспользуйтесь данным принципом при составлении сервис-плана. Расположенные на приличной высоте световые приборы не нуждаются в ежедневной протирке, а технические помещения – в ежедневном мытье полов. Зато санузлы и лифты должны быть в безукоризненном порядке в течение всего дня. Чем шире ваш перечень необходимых услуг, тем дороже будет клининг.

Для создания сервис-плана мало знать здание, как свои пять пальцев. Нужно неоднократно пройти по нему и посмотреть на помещения глазами арендатора. Как выглядит центральный холл и рецепция, нет ли грязи в лифтах, не выставлены ли мешки с мусором возле дверей офисов? Насколько чисто в санузлах и сколько времени занимает их уборка? Запишите этапы своего пути на листок и приступайте к формированию задач.

Периодичность уборки

Условно уборка помещений делится на ежедневную, поддерживающую и генеральную:

Высота ежедневной уборки – не выше 2-х метров. В комплекс входит уборка пыли и мусора, мытье полов;

Генеральная уборка, как правило, проводится раз в неделю, при этом последовательность помещений заносится в специальный график;

Поддерживающая уборка санузлов и лифтов производится каждый час;

Следует отметить те помещения, уборка в которых производится по мере необходимости несколько раз в день – например, переговорные комнаты.

Отдельными пунктами выносятся услуги по благоустройству территории: в сервис-плане необходимо прописать, как часто они должны осуществляться. Не забудьте о поливе газонов (иначе их придется обустраивать заново) и вывозе снега. Последний пункт выгоднее считать по факту, за единицу.

В хозяйстве мелочей не бывает

Чистота – понятие относительное даже для клининговых компаний. Поэтому в сервис-плане следует перечислить, что именно входит в понятие уборки. Например, ковры и мягкую мебель следует не только пропылесосить, но и оперативно чистить пятна. Потолочные и настенные светильники чистят в присутствии инженера, который их обесточит и снимет. Жалюзи требуют ежедневной освежающей чистки и периодической химической – для этого их снимают. Помимо стен и пола, необходимо протереть двери и ручки.

Нет смысла включать в договор услуги, которые могут потребоваться разово: проще оплатить их по факту.

Клининг не должен мешать арендаторам

Арсенал современного клинера внушительный – оборудование, инвентарь и средства для уборки нужно где-то хранить. Собственники часто выделяют для этого самые небольшие помещения, расположенные вдалеке от входов. На деле это приведет к удорожанию услуг – персонал будет вынужден неоднократно возвращаться за тем или иным инвентарем, и затратит больше времени на уборку.

Обязательный пункт сервис-плана – зонирование помещений и четкая последовательность уборки, чтобы она происходила без перекрестных загрязнений (если вначале очистить пол, а затем – поверхности, пол снова загрязнится).

Кто приобретает «химию»?

Это один из принципиальных вопросов. Разумеется, все используемые химические средства должны иметь сертификаты безопасности. Но момент, который часто не учитывается – это материал поверхностей. Обилие стекла, зеркал, элементов из нержавеющей стали в интерьере – это повышение расходов, так как удаление грязи и отпечатков пальцев с таких поверхностей требует определенных средств и занимает много времени.

Чисто – там, где не мусорят

Банально, но факт: оптимизация затрат на клининг возможна, если арендаторы поддерживают чистоту на рабочих местах и в общественных помещениях. В этом случае экономия на ФОТ достигает 30-50%!

←
→
Поделиться:

Категории

  • Аналитика 3
  • Аренда 1
  • Коммерческая недвижимость 8
  • Лайфхаки 2
  • Новости компании 6
  • Офисная недвижимость 4
  • Премии 1
  • Прочее 3
  • Складская недвижимость 5

Мы в социальных сетях

Контакты

  • moscow@ilm.ru
  • +7 495 287 06 00
  • Пн.-Пт., с 9.00 - 18.00
  • Управление объектом недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Исследования рынка недвижимости
  • Реализация непрофильных активов
  • Подбор недвижимости на покупку
  • Анализ конкурентного окружения
  • Подбор помещения в аренду
  • Инвестиции в недвижимость
  • Снижение арендной ставки
  • Юридическое сопровождение сделок
  • Online сервисы
  • Поиск клиента на объект
  • Складская недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Элитная недвижимость
©ILM 2009-2019.
Все права защищены
Представленная на сайте информация, в т.ч. стоимости объектов, носит информационный характер и не является публичной офертой. Условия продажи объекта могут быть изменены собственником без уведомления.
г. Москва, Пресненская набережная, 6,
стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
+7 495 287 06 00
moscow@ilm.ru
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Введите email
Некорректный email
Ваш телефон
Введите телефон