Несмотря на увеличение доли вакантных площадей на московском рынке офисной недвижимости, по итогам первого полугодия запрашиваемые средние ставки аренды выросли: для помещений класса А – на 4,5% по сравнению с концом 2012 г, и для классов Б+ и Б- - на 3,5% и 12% соответственно. Таким образом, на конец 2 квартала 2013 г. средние базовые ставки аренды на помещения класса А премиум (объекты класса А в пределах Садового кольца и ММДЦ Москва-Сити) составили $920 за кв. м в год и на помещения класса А - $820 за кв. м в год.
Уровень вакантных площадей в среднем по рынку вырос на 1%, с 11% в январе 2013 г. до 12%. По-прежнему самая большая доля свободных площадей приходится на помещения класса А – 18%. По сравнению с концом прошлого года этот показатель увеличился на 1%. Уровень вакантных помещений в зданиях класса Б+ и Б- в течение двух кварталов вырос на 1-2% и составил на конец июня 13% и 7% соответственно.
Читать подробную ифнорамцию в отчете
Объемы чистого поглощения продолжают снижаться. По итогам первого полугодия данный показатель достиг отрицательного значения и составил -48 тыс. кв. м.
Такое высвобождение помещений и значительное превосходство объемов нового строительства над поглощением привело к увеличению доли вакантных площадей на рынке.
Общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве по итогам 2 квартала 2013 г. достиг 14,1 млн. кв. м. За два квартала на рынок вышло 299 тыс. кв. м. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Начало года характеризовалось дальнейшей стабилизацией и ростом базовых арендных ставок. По итогам первых трех месяцев средние базовые ставки аренды выросли: для помещений класса А - на 2% по сравнению с концом 2012 г., и для помещений класса Б - на 8%. (** Изменение по сравнению с показателями на конец 2012 г.)
Доля вакантных площадей в среднем по рынку сохранилась на уровне 11%. Самая большая доля свободных помещений приходится на объекты класса А – это 19%. По сравнению с концом 2012 г. этот показатель увеличился на 2%. Уровень вакантных помещений в зданиях класса Б+ не изменился и составил 11%. В связи с высвобождением помещений класса Б-, доля свободных площадей по данному классу выросла и составила 7%. (** Изменение по сравнению с показателями на конец 2012 г.)
Объем поглощения составил 18 тыс. кв. м, что в 15 раз меньше чем в первые три месяца прошлого года. Это объясняется, в первую очередь, тем, что переезд большинства арендаторов был обусловлен не расширением, а изменением требований к занимаемым площадям. (*Изменение по сравнению с показателями 1 квартала 2012 г.)
По итогам 1 квартала 2013 г. общий объем предложения качественных офисных площадей Москвы превысил 13,8 млн. кв. м . За первые три месяца на рынок вышло 164 тыс. кв. м, что на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года. (*Изменение по сравнению с показателями 1 квартала 2012) г.
Читать подробную информацию в отчете