Управление объектом недвижимости

Грамотное управление недвижимостью – ключевая задача для собственников в условиях высокой конкуренции. По статистике, основными сложностями, с которыми сталкиваются владельцы офисной и коммерческой недвижимости, являются:

  • Увеличение прибыльности объекта;
  • Привлечение и удержание арендаторов;
  • Техническое обслуживание и ремонт здания;
  • Оптимизация текущих операционных расходов.

Это лишь надводная часть айсберга. Ошибки, совершенные при самостоятельном управлении торговым или бизнес-центром, могут вначале показаться незначительными, но в конечном счете они ведут к значительной потере доходности и сужению пула арендаторов.

Управление объектом недвижимости

КЛЮЧЕВЫЕ СЛАГАЕМЫЕ УСПЕХА

оптимизация арендной политики для собственника

комфорт для арендатора

юридическое сопровождение

минимизация затрат на эксплуатацию здания

На помощь приходит Property и Facility Management: внешнее коммерческое управление,
доверенное профессионалам.

Управление и эксплуатация (Property & Facility Management) в понимании специалистов ILM

Мы тщательно изучаем доверенный нам объект. Наша цель – не занести в список очередного клиента, а сократить его затраты на управление недвижимостью и повысить доходность. Именно из таких успешных кейсов состоит портфолио ILM. Ключевое отличие: для обслуживания зданий мы не прибегаем к услугам сторонних подрядчиков.

Наш менеджмент и инженерный состав  —  это профессионалы своего дела, с опытом работы не менее 7 лет на рынке. Суммарный опыт управления наших профессионалов более 3 500 000 метров квадратных.

Обеспечиваем

Обеспечиваем продвижение вашего
объекта на рынке.

Помогаем

Помогаем установить оптимальную
арендную ставку.

Подбираем

Подбираем надежных арендаторов для
вашего объекта.

Регулируем

Регулируем финансовые вопросы между
собственником и арендатором.

Юрий Сигал

Директор. Департамент управления недвижимостью

Задача Property Management - повышение доходности объекта и его стоимости.

  • Финансовое планирование;
  • Увеличение арендного потока (брокеридж);
  • Увеличение капитализации актива;
  • Оперативное управление;
  • Управление арендаторами;
  • Маркетирование объекта;
  • Юридическое сопровождение;
  • Консультирование собственника.

Задача Facility Management – координация деятельности структур, обслуживающих здание.

  • Техническая эксплуатация здания;
  • Клининг помещений;
  • Уборка и облагораживание прилегающей территории;
  • Работа с парковкой и обеспечение пропускного режима на объекте;
  • Служба ресепшн.

Полезные советы по управлению и эксплуатации объектов недвижимости

2019-09-26

Директор департамента управления недвижимостью ILM Юрий Сигал выступил на конференции Банковское обозрение

Главной темой конференции «Б.О» стала правоприменительная практика деятельности строительной отрасли и банковского сектора в рамках проектного…

2019-05-17

Юрий Сигал на форуме по коммерческой недвижимости «Управляй и властвуй»

23 мая в Marriott Grand Hotel состоится форум по коммерческой недвижимости для управляющих компаний и собственников объектов «Управляй и властвуй».…

2018-09-11

Обратная связь от арендатора

Вступите в связь! В одной из наших предыдущих статей мы рассказали о важности внедрения программного обеспечения в БЦ. Благодаря такому подходу…

Больше полезных статей в нашем БЛОГЕ

Более 247 компаний стали нашими клиентами

БЦ «Вешняки»
Оказание полного комплекса услуг PM.
  • Брокеридж; Ротация арендаторов
  • Управление дебеторской задолженностью; Техническая эксплуатация и обслуживание
  • Профессиональная уборка; Ресепшн; Охрана
БЦ «Переведеновский»
Оказание полного комплекса услуг PM.
  • Брокеридж; Ротация арендаторов
  • Управление дебеторской задолженностью; Техническая эксплуатация и обслуживание
  • Профессиональная уборка; Ресепшн; Охрана
БЦ «Manhattan»
Оказание полного комплекса услуг PM.
  • Брокеридж; Ротация арендаторов;
  • Управление дебиторской задолженностью; Досудебная претензионная работа;
  • Управление эксплуатацией;
4-я Магистральная ул., 5, стр. 1
Оказание полного комплекса услуг FM.
  • Техническая эксплуатация объекта; Клининг
  • Мелкий ремонт; Пропускной режим
Нижегородская ул., 32, стр. А, стр. 3, стр. 10
Оказание полного комплекса услуг FM.
  • Техническая эксплуатация объекта; Клининг
  • Мелкий ремонт; Пропускной режим
Получите консультацию
бесплатно
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Ваш телефон
Введите телефон

Юрий Сигал
Директор. Департамент управления недвижимостью
Юрий Сигал
Директор. Департамент управления недвижимостью
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

Sigal@ilm.ru

Денис Игонин
Управляющий объектами
Денис Игонин
Управляющий объектами
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

igonin@ilm.ru

Дмитрий Мыслин
Управляющий партнер
Дмитрий Мыслин
Управляющий партнер
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

myslin@ilm.ru

Андрей Лукашев
Управляющий партнер
Андрей Лукашев
Управляющий партнер
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

lukashev@ilm.ru

Ксения Харкевич
Директор. Департамент офисной недвижимости
Ксения Харкевич
Директор. Департамент офисной недвижимости
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

kharkevich@ilm.ru

Ключевые клиенты: ЛокоТех, Lamoda, DLA Piper, Qatar Airways

Управление объектом недвижимости
Управление объектом недвижимости
Управление объектом недвижимости
Управление объектом недвижимости
Управление объектом недвижимости
Управление объектом недвижимости
Управление объектом недвижимости
Управление объектом недвижимости

Сообщение об ошибке

  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined variable: my_description in ilm_page_attachments_alter() (line 103 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)