Управление объектом недвижимости

Грамотное управление недвижимостью – ключевая задача для собственников в условиях высокой конкуренции. По статистике, основными сложностями, с которыми сталкиваются владельцы офисной и коммерческой недвижимости, являются:

  • Увеличение прибыльности объекта;
  • Привлечение и удержание арендаторов;
  • Техническое обслуживание и ремонт здания;
  • Оптимизация текущих операционных расходов.

Это лишь надводная часть айсберга. Ошибки, совершенные при самостоятельном управлении торговым или бизнес-центром, могут вначале показаться незначительными, но в конечном счете они ведут к значительной потере доходности и сужению пула арендаторов.

Управление объектом недвижимости

КЛЮЧЕВЫЕ СЛАГАЕМЫЕ УСПЕХА

оптимизация арендной политики для собственника

комфорт для арендатора

юридическое сопровождение

минимизация затрат на эксплуатацию здания

На помощь приходит Property и Facility Management: внешнее коммерческое управление,
доверенное профессионалам.

Управление и эксплуатация (Property & Facility Management) в понимании специалистов ILM

Мы тщательно изучаем доверенный нам объект. Наша цель – не занести в список очередного клиента, а сократить его затраты на управление недвижимостью и повысить доходность. Именно из таких успешных кейсов состоит портфолио ILM. Ключевое отличие: для обслуживания зданий мы не прибегаем к услугам сторонних подрядчиков.

Наш менеджмент и инженерный состав  —  это профессионалы своего дела, с опытом работы не менее 7 лет на рынке. Суммарный опыт управления наших профессионалов более 3 500 000 метров квадратных.

Обеспечиваем

Обеспечиваем продвижение вашего
объекта на рынке.

Помогаем

Помогаем установить оптимальную
арендную ставку.

Подбираем

Подбираем надежных арендаторов для
вашего объекта.

Регулируем

Регулируем финансовые вопросы между
собственником и арендатором.

Юрий Сигал

Директор. Департамент управления недвижимостью

Задача Property Management - повышение доходности объекта и его стоимости.

  • Финансовое планирование;
  • Увеличение арендного потока (брокеридж);
  • Увеличение капитализации актива;
  • Оперативное управление;
  • Управление арендаторами;
  • Маркетирование объекта;
  • Юридическое сопровождение;
  • Консультирование собственника.

Задача Facility Management – координация деятельности структур, обслуживающих здание.

  • Техническая эксплуатация здания;
  • Клининг помещений;
  • Уборка и облагораживание прилегающей территории;
  • Работа с парковкой и обеспечение пропускного режима на объекте;
  • Служба ресепшн.

Полезные советы по управлению и эксплуатации объектов недвижимости

2019-09-26

Директор департамента управления недвижимостью ILM Юрий Сигал выступил на конференции Банковское обозрение

Главной темой конференции «Б.О» стала правоприменительная практика деятельности строительной отрасли и банковского сектора в рамках проектного…

2019-05-17

Юрий Сигал на форуме по коммерческой недвижимости «Управляй и властвуй»

23 мая в Marriott Grand Hotel состоится форум по коммерческой недвижимости для управляющих компаний и собственников объектов «Управляй и властвуй».…

2018-09-11

Обратная связь от арендатора

Вступите в связь! В одной из наших предыдущих статей мы рассказали о важности внедрения программного обеспечения в БЦ. Благодаря такому подходу…

Больше полезных статей в нашем БЛОГЕ

Более 247 компаний стали нашими клиентами

БЦ «Вешняки»
Оказание полного комплекса услуг PM.
  • Брокеридж; Ротация арендаторов
  • Управление дебеторской задолженностью; Техническая эксплуатация и обслуживание
  • Профессиональная уборка; Ресепшн; Охрана
БЦ «Переведеновский»
Оказание полного комплекса услуг PM.
  • Брокеридж; Ротация арендаторов
  • Управление дебеторской задолженностью; Техническая эксплуатация и обслуживание
  • Профессиональная уборка; Ресепшн; Охрана
БЦ «Manhattan»
Оказание полного комплекса услуг PM.
  • Брокеридж; Ротация арендаторов;
  • Управление дебиторской задолженностью; Досудебная претензионная работа;
  • Управление эксплуатацией;
4-я Магистральная ул., 5, стр. 1
Оказание полного комплекса услуг FM.
  • Техническая эксплуатация объекта; Клининг
  • Мелкий ремонт; Пропускной режим
Нижегородская ул., 32, стр. А, стр. 3, стр. 10
Оказание полного комплекса услуг FM.
  • Техническая эксплуатация объекта; Клининг
  • Мелкий ремонт; Пропускной режим
Получите консультацию
бесплатно
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Ваш телефон
Введите телефон

Юрий Сигал
Директор. Департамент управления недвижимостью
Юрий Сигал
Директор. Департамент управления недвижимостью
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

Sigal@ilm.ru

Денис Игонин
Управляющий объектами
Денис Игонин
Управляющий объектами
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

igonin@ilm.ru

Дмитрий Мыслин
Управляющий партнер
Дмитрий Мыслин
Управляющий партнер
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

myslin@ilm.ru

Андрей Лукашев
Управляющий партнер
Андрей Лукашев
Управляющий партнер
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

lukashev@ilm.ru

Ксения Харкевич
Директор. Департамент офисной недвижимости
Ксения Харкевич
Директор. Департамент офисной недвижимости
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

kharkevich@ilm.ru

Ключевые клиенты: ЛокоТех, Lamoda, DLA Piper, Qatar Airways

Александр Перфильев
Директор. Департамент складской и индустриальной недвижимости
Александр Перфильев
Директор. Департамент складской и индустриальной недвижимости
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

perfilev@ilm.ru

Егор Левченко
Директор. Департамент торговой недвижимости
Егор Левченко
Директор. Департамент торговой недвижимости
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

levchenko@ilm.ru

Александр Фомин
Директор. Департамент инвестиций
Александр Фомин
Директор. Департамент инвестиций
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

Fomin@ilm.ru

Управление объектом недвижимости
Управление объектом недвижимости

Сообщение об ошибке

  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined variable: my_description in ilm_page_attachments_alter() (line 103 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)