Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, IV квартал 2017 года

4 квартал 2017 г.
  • 14/03/2019 - 19:10

В течение года было введено 380 тыс. кв. м офисных площадей. Несмотря на выросшие темпы прироста в последнем квартале, суммарный объем нового строительства за год превзошел объемы предыдущего года всего на 9%.

По нашим ожиданиям, в 2018 г. объем прироста нового предложения останется на уровне 2017 г. Согласно анонсированию собственников, будет введено около 350-400 тыс. кв. м нового предложения. Девелоперская активность останется низкой: общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности.

Суммарный объем чистого поглощения четырех кварталов, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2017 г. превысил прошлогоднее значение более чем в два раза.

Спрос на новые офисные помещения по-прежнему по большей части формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. Наибольший объем от годового чистого поглощения был сформирован последним кварталом, когда на рынке были закрыты несколько крупных сделок, в том числе в объектах, реализованных еще до ввода в эксплуатацию.
 

заказать исследование рынка

Поделиться:

Сообщение об ошибке

Notice: Undefined index: obzor in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)

В течение года было введено 380 тыс. кв. м офисных площадей. Несмотря на выросшие темпы прироста в последнем квартале, суммарный объем нового строительства за год превзошел объемы предыдущего года всего на 9%.

По нашим ожиданиям, в 2018 г. объем прироста нового предложения останется на уровне 2017 г. Согласно анонсированию собственников, будет введено около 350-400 тыс. кв. м нового предложения. Девелоперская активность останется низкой: общий прирост ожидаемых площадей в следующем году будет сформирован в большей степени из объектов с отложенными или перенесенными сроками готовности.

Суммарный объем чистого поглощения четырех кварталов, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, по итогам 2017 г. превысил прошлогоднее значение более чем в два раза.

Спрос на новые офисные помещения по-прежнему по большей части формируется за счет переездов компаний в объекты высокого класса. Наибольший объем от годового чистого поглощения был сформирован последним кварталом, когда на рынке были закрыты несколько крупных сделок, в том числе в объектах, реализованных еще до ввода в эксплуатацию.
 

Вложение obzor_rynka_ofisnoy_nedvizhimosti_moskvy_po_itogam_4_kv_2017_for_e-mail.compressed_2[1].pdf Изображение Год 2017 Квартал 4 квартал Тип недвижимости Офисы