Причины монетизации недвижимости

Александр Фомин
Директор. Департамент инвестиций
Продажа непрофильных активов позволяет компании высвободить средства, заблокированные в объекте недвижимости, в размере до 100% ее стоимости и использовать капитал для развития и поддержки бизнеса.

Типичные ошибки при самостоятельной продаже непрофильных активов:

  • Завышение стоимости объектов;
  • Реализация объекта без учета его использования;
  • Неверное позиционирование и маркетинговая стратегия продаж;
  • Продажа дорогостоящей недвижимости через аукционные дома.

Наш подход

ОфисДля того, чтобы реализовать объект в короткие сроки и по корректной стоимости, необходимо досконально знать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы: вакантные площади, востребованные локации и форматы, уровень арендных ставок.

Основные факторы, напрямую влияющие на коммерческие условия:

  • Локация объекта и его особенности (территория, парковка и тд);
  • Техническое состояние;
  • Наличие неузаконенных перепланировок и красных линий;
  • Особенности планировки (возможность разделения на блоки, ремонт);
  • Анализ эффективности использования помещения;
  • Срок договора аренды.

Ключевым фактором при реализации имущества непрофильных активов является конкурентное окружение. Время, которое требуется для подготовки объекта к продаже, можно и нужно использовать с толком: например, сдать в аренду излишки площадей. Для улучшения характеристик объекта, повышающих его инвестиционную привлекательность, привлекаются соинвесторы.

В зависимости от целей монетизации недвижимости мы предложим решения с различным уровнем доходности. Для этого мы определим корректную стоимость объекта (оценку), проанализируем способы его наилучшего использования, технический и юридический аудит и сформируем перечень рекомендаций. При необходимости разработаем перспективные концепции и произведем ребрендинг объекта.

Наши компетенции в цифрах

2009

год основания

230

сотрудников

свыше 1000

сделок с недвижимостью проведено

более 1 млн. м2

офисных площадей реализовано

1 место

на рынке офисной недвижимости с 2014 г.

Получите консультацию
бесплатно

Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Ваш телефон
Введите телефон