Снижение арендной ставки

Прибыль от бизнеса снижается, а затраты возрастают? Расходы на аренду составляют существенную часть затрат предпринимателя. В период кризиса снижение ставки аренды – это реальный путь к сохранению бизнеса и значительной экономии средств. А при подписании договора аренды на несколько лет – еще и уверенность в завтрашнем дне. Пересмотра и изменения условий аренды можно добиться, предоставив неопровержимые и убедительные аргументы.

Типичные ошибки арендаторов

  1. Апеллирование к плохой рентабельности бизнеса и большим расходам компании;

  2. Ссылка на возникшее конкурентное окружение;

  3. Попытка воздействовать на арендодателя методом мягкого шантажа – сообщение о намерении переехать в другое помещение.

Андрей Лукашев

Управляющий партнер

Подход специалистов ILM к изменению арендной ставки.

Переговоры о снижении аренды должны включать детальное и понятное обоснование просьбы, исключающее двусмысленные трактовки. Для этого мы используем три способа снижения затрат:

  • Юридический;
  • Экономический;
  • Технический.

И применяем их комплексно. А главное – гарантируем результат для клиента. Вы получите необходимое снижение ставки аренды либо возможность переезда в новый объект аналогичного класса или классом выше. На желаемых условиях.

Наша схема работы

Мы располагаем собственной базой данных, включающей более 11 000 объектов коммерческой недвижимости Москвы и входим в TOP-5 консультантов в данном сегменте. Это позволяет нам держать руку на пульсе событий и в короткие сроки провести сравнительный анализ предложений от собственников.

  • Наши специалисты детально изучат действующий договор аренды.
  • Составят список альтернативных вариантов для аренды по ставке ниже действующей.
  • Подготовят заявление с правильным обоснованием снижения арендной платы и проведут переговоры с действующим арендодателем
  • Проведут комплексный анализ существующего помещения, учитывающий необходимые маркетинговые факторы
  • Проведут переговоры с собственниками для получения максимально выгодного предложения
  • Сопроводят сделку по дополнительному соглашению или подготовят договор для аренды

Наши кейсы

Fesco

Площадь: 8 500 кв.м.

Задача: Оптимизировать расходы на арен­ду офисного помещения, которые возросли из-за долларовой ставки.

Решение: Компания переехала в офисное по­мещение в БЦ на ул.Садовническая набережная. Арендная ставка в рублях.

читать полностью

Publicis Groupe

Площадь: 10 000 кв.м.

Задача: Снижение затрат на аренду путем переговоров с арендодателем по существующему договору аренды.

Решение: Арендодатель устранил более 40 технических отклонений и де­фектов. Была достигнута экономия в размере более 30% путем сниже­ния ставки арендной платы, кор­ректировки арендуемой площа­ди и взаимозачета по переплате за помещения, которые невозмож­но было использовать.

 

читать полностью

SAP AG

Площадь: 10 000 кв.м.

Для российского подразделения SAP была выполнена работа по двум разным проектам для головного офиса и учебного центра.

В рамках проекта было проведено исследование всех основных технических параметров помещений, в результате которых помещения были значительным образом переоборудованы с учетом всех требований арендатора. Кроме того удалось значительно улучшить коммерческие условия текущего договора аренды для головного офиса SAP в России.

 

читать полностью

ITT

Площадь: 2 000 кв.м.

Москва, Находка, Мурманск

За последние несколько лет для компании ITT была выполнена работа по трем проектам: головной офис в Москве, подразделение в Находке, сервисный центр в Мурманске.

В рамках проектов была проведено исследование всех основных технических параметров помещений, в результате которых помещения были значительным образом переоборудованы с учетом всех требований арендатора.

Также удалось сократить расходы компании ITT по аренде на 15% (Москва) и снизить высокую индексацию арендной платы на 1 год, сохранив гибкость выхода из договора аренды (Находка).

 

читать полностью

BASF

Площадь: 3 000 кв.м.

Задача: Поиск подходящего производственного помещения, удовлетворяющего техническим и географическим требованиям, анализ альтернативных вариантов, подготовка технического Due Diligence.

Решение: В результате было подобрано подходящее производственное помещение, соответствующее всем требованиям клиента.

читать полностью

PPD

Площадь: 325 кв.м.

Задача: Продление договора аренды на 2-3 года без повышения арендной ставки.

Решение: Компании ILM удалось согласовать новые условия арендной платы и получить 5% скидку. Договор заключен на 2 года.

читать полностью

Получите консультацию
бесплатно
Заполните форму и мы
перезвоним в течение 30 мин
Ваше имя
Введите имя
Ваша компания
Ваш e-mail
Ваш телефон
Введите телефон
Наша команда

Профессионалы своего дела с опытом более 10 лет в коммерческой недвижимости

Виктор Решетников
Директор. Департамент офисной недвижимости
Виктор Решетников
Директор. Департамент офисной недвижимости
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

reshetnikov@ilm.ru

Артем Неволько
Директор. Департамент офисной недвижимости
Артем Неволько
Директор. Департамент офисной недвижимости
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

nevolko@ilm.ru

Ксения Харкевич
Директор. Департамент офисной недвижимости
Ксения Харкевич
Директор. Департамент офисной недвижимости
Телефон:

+7(495)287-06-00

e-mail:

kharkevich@ilm.ru

Ключевые клиенты: ЛокоТех, Lamoda, DLA Piper, Qatar Airways

Сообщение об ошибке

  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined variable: my_description in ilm_page_attachments_alter() (line 103 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)