Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, I квартал, 2017 г.

1 квартал 2017 г.
  • 03/14/2019 - 19:10

За первый квартал года в эксплуатацию не было введено ни одного офисного здания. За 10 лет наблюдения это первый квартал с нулевым приростом нового предложения. Сроки по всем объектам, заявленным к вводу в первые три месяца года, были перенесены на 2 и 3 кварталы. Объем ввода в текущий год может превзойти значение 2016 г., но сохранится на низком уровне. В 2017 г. согласно анонсированию собственников объектов, будет введено около 450 тыс. кв. м.


В 1 квартале 2017 г. суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами площадей, составил 148 тыс. кв. м. Самое высокое значение показателя достигнуто в классе Б+. За счет немалого количества сделок, чистое поглощение на конец марта составило 106 тыс. кв. м. В классе Б-, после замедления темпов высвобождения площадей в конце 2016 г., объемы чистого поглощения приобрели положительное значение и достигли 5 тыс. кв. м.

Снижение объемов нового строительства продолжает оказывать влияние на постепенное восстановление баланса спроса и предложения. По сравнению с началом года уровень вакантных площадей снизился, на 0,9 п.п., и составил 14,8% в среднем по рынку. В течение 1 квартала уменьшение объема свободных помещений произошло во всех классах. Несмотря на снижающие в последние два года объемы нового строительства, на данный момент на рынке качественных офисных помещений свободно около 2,9 млн. кв. м площадей.

Укрепление национальной валюты, а также миграция арендаторов из низкокачественных объектов в прошлые периоды стабилизировали рынок офисной недвижимости с точки зрения коммерческих условий. По итогам марта средние ставки аренды в рублевом эквиваленте в течение квартала остались на уровне конца 2016 г.

заказать исследование рынка

Поделиться:

За первый квартал года в эксплуатацию не было введено ни одного офисного здания. За 10 лет наблюдения это первый квартал с нулевым приростом нового предложения. Сроки по всем объектам, заявленным к вводу в первые три месяца года, были перенесены на 2 и 3 кварталы. Объем ввода в текущий год может превзойти значение 2016 г., но сохранится на низком уровне. В 2017 г. согласно анонсированию собственников объектов, будет введено около 450 тыс. кв. м.


В 1 квартале 2017 г. суммарный объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами площадей, составил 148 тыс. кв. м. Самое высокое значение показателя достигнуто в классе Б+. За счет немалого количества сделок, чистое поглощение на конец марта составило 106 тыс. кв. м. В классе Б-, после замедления темпов высвобождения площадей в конце 2016 г., объемы чистого поглощения приобрели положительное значение и достигли 5 тыс. кв. м.

Снижение объемов нового строительства продолжает оказывать влияние на постепенное восстановление баланса спроса и предложения. По сравнению с началом года уровень вакантных площадей снизился, на 0,9 п.п., и составил 14,8% в среднем по рынку. В течение 1 квартала уменьшение объема свободных помещений произошло во всех классах. Несмотря на снижающие в последние два года объемы нового строительства, на данный момент на рынке качественных офисных помещений свободно около 2,9 млн. кв. м площадей.

Укрепление национальной валюты, а также миграция арендаторов из низкокачественных объектов в прошлые периоды стабилизировали рынок офисной недвижимости с точки зрения коммерческих условий. По итогам марта средние ставки аренды в рублевом эквиваленте в течение квартала остались на уровне конца 2016 г.

Вложение obzor_rynka_ofisnoy_nedvizhimosti_v_moskve_1_kvartal_2017_0[1].pdf Изображение Год 2017 Квартал 1 квартал Тип недвижимости Офисы