Несмотря на положительную динамику чистого поглощения во 2-м квартале, 2014 года, чистое поглощение в первом полугодии 2014 г. почти в два раза ниже объемов нового строительства. Это привело к росту доли вакантных площадей в течение квартала в среднем по рынку до 14%, что соответствует показателю конца 2013 г.
Усилившаяся конкуренция на рынке между высококлассными объектами вследствие роста предложения, валютные колебания, а также высокий уровень неопределенности в экономике страны и мира в целом, не могли не повлиять на динамику ставок аренды на качественные офисные помещения. По итогам шести месяцев средняя запрашиваемая базовая ставка аренды в классе А составила $750 за кв. м в год, в объектах класса Б+ - $530 за кв. м в год. Для класса Б - средняя ставка составила $440 за кв. м в год.
За шесть месяцев 2014 года чистое поглощение офисных площадей выросло на 110 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам двух кварталов 2014 г. объемы чистого поглощения достигли 260 тыс. кв. м, что превышает аналогичный показатель прошлого года на 308 тыс. кв. м, когда его значение было отрицательным.
Общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы по итогам 2 квартала 2014 г. достиг 16 млн. кв. м. За первые два квартала в эксплуатацию было введено около 504 тыс. кв. м помещений, из которых 59% соответствует классу А и 41% классу Б. Таким образом, объем нового строительства превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 41% и является максимальным, начиная с 2009 г.
Начиная с октября прошлого года индекс ожиданий арендных ставок начинает демонстрировать спад. Большинство собственников понижают стоимость аренды. Подобная тенденция продолжается до конца 2013 г. И по итогам года индекс достигает значения в 42% для помещения класса А и 49% для класса Б+.
Начало года на рынке офисных помещений Москвы, как и в экономике страны и мира в целом, характеризовалось достаточно высоким уровнем неопределенности. Это не могло не повлиять на стоимость аренды помещений, когда многие арендодатели вынуждены снижать арендные ставки с целью привлечения арендаторов. Также в 1 квартале 2014 г. происходили значительные валютные колебания. По итогам первых трех месяцев средняя запрашиваемая базовая ставка аренды в классе А составила $750 за кв. м в год, в объектах класса Б+ - $555 за кв. м в год.
На конец 1 квартала 2014 г. уровень свободных помещений в среднем по рынку составил 13,3%, что на 0,3% меньше чем на конец прошлого года.
Чистое поглощение офисных площадей по итогам первых трех месяцев остается невысоким, однако демонстрирует положительную динамику. Так объемы чистового поглощения выросли в 8 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на конец 1 квартала 2014 г. данный показатель составил 151 тыс. кв.м.
По итогам 1 квартала 2014 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 15,5 млн. кв. м. За первые три месяца на рынок вышло 229 тыс. кв. м офисных площадей, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.