Объемы чистого поглощения офисных площадей снизились по сравнению с концом 2012 г. примерно на 85%. По итогам четырех кварталов чистое поглощение составило 114 тыс. кв. м. По-прежнему наибольшее влияние на низкий показатель общего объема поглощения оказывает отрицательное значение поглощения в классе Б-, где происходит высвобождение площадей.
Низкое значение чистого поглощения и значительное превосходство над ним объемов нового строительства привело к росту доли вакантных площадей на московском рынке офисной недвижимости .
По итогам 2013 г. уровень свободных помещений в среднем по рынку составил 14%, что на 3% больше чем на конец прошлого года.
По состоянию на конец 2013 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 15,2 млн. кв. м. За 2013 г. было введено около 748 тыс. кв. м, что на 20% больше по сравнению с 2012 г. Около 60% офисных площадей, введенных в 2013 г., находятся за пределами ЦАО.
В начале 2013 года индекс ожиданий арендных ставок для объектов класса А претерпел колебания: если в январе-феврале ожидания роста арендных ставок увеличились, то к апрелю показатель опустился до отметки в 46 пунктов. По помещениям класса Б+ индекс демонстрирует стабильный рост и к апрелю достигает 57%.
Общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве по итогам 3-го квартала 2013 г. достиг 14,8 млн. кв. м. За 9 месяцев года было введено около 561 тыс. кв. м, что на 40% больше по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года.
Как и ожидалось, в настоящее время темпы прироста предложения на рынке качественных офисных площадей начинают расти. Так, за 9 месяцев года было введено около 561 тыс. кв. м, что на 40% больше по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года.
Несмотря на небольшое увеличение в 3-м квартале, объемы чистого поглощения офисных площадей в 2013 г. остаются низкими. По итогам трех кварталов 2013 года чистое поглощение составило 24 тыс. кв. м. Наибольшее влияние на низкий показатель общего объема поглощения оказывает отрицательное значение поглощения в классе Б-, где происходит высвобождение площадей. Поглощение помещений класса А достигло 68,7 тыс. кв. м, а помещений класса Б+ этот показатель составил 128,7 тыс. кв. м.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в объектах класса А в течение 9 месяцев выросла на 2,5% и по итогам 3-го квартала 2013 г. составила $815 за кв. м в год, а в объектах класса Б+ не изменилась и составила $530 за кв. м в год. Для класса Б- средняя базовая ставка аренды находится на уровне $430 за кв. м в год, это выше на 6% по сравнению с концом прошлого года.
В начале 2013 года индекс ожиданий арендных ставок для объектов класса А претерпел колебания: если в январе-феврале ожидания роста арендных ставок увеличились, то к апрелю большинство собственников понизили ставки и показатель опустился до отметки в 46 пунктов. По помещения класса Б+ индекс демонстрирует стабильный рост и к апрелю достигает 57%.
В первом квартале 2013 г. ожидания роста ставок для объектов класса А и Б различались, во втором же квартале, наоборот, показатель демонстрирует схожую динамику.