Общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве по итогам 2 квартала 2013 г. достиг 14,1 млн. кв. м. За два квартала на рынок вышло 299 тыс. кв. м. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объемы чистого поглощения продолжают снижаться. По итогам первого полугодия данный показатель достиг отрицательного значения и составил -48 тыс. кв. м.
По итогам 1 квартала 2013 г. общий объем предложения качественных офисных площадей Москвы превысил 13,8 млн. кв. м . За первые три месяца на рынок вышло 164 тыс. кв. м, что на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем поглощения составил 18 тыс. кв. м, что в 15 раз меньше чем в первые три месяца прошлого года. Это объясняется, в первую очередь, тем, что переезд большинства арендаторов был обусловлен не расширением, а изменением требований к занимаемым площадям.
По состоянию на конец 2013 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 15,2 млн. кв. м. За 2013 г. было введено около 748 тыс. кв. м, что на 20% больше по сравнению с 2012 г. Около 60% офисных площадей, введенных в 2013 г., находятся за пределами ЦАО.
Объемы чистого поглощения офисных площадей по итогам 2013 г. снизились по сравнению с 2012 г. примерно на 85%. По итогам четырех кварталов года чистое поглощение составило 114 тыс. кв. м.
На конец 2012 г. общий объем предложения качественных офисных помещений Москвы достиг 13,4 млн. кв. м. В течение года было введено около 524 тыс. кв. м офисных площадей, что оказалось на 15% меньше, чем в 2011 г.
Объем поглощения офисных площадей составил 724 тыс. кв. м, что на 35% больше чем в 2011 г.. Это говорит о том, что активность со стороны арендаторов/покупателей на рынке продолжает расти.
По итогам 3 квартала 2012 г. прирост предложения качественных офисных площадей сохраняется на низком уровне. Доля вакантных площадей на московском рынке выросла вследствие снижения поглощения в летний период, а уровень базовых арендных ставок остается практически неизменным в течение года.
Первые три месяца 2012 года характеризовались небольшим объемом нового строительства, высокой активностью со стороны арендаторов, продолжением снижения доли вакантных площадей и стабилизацией арендных ставок.
Темпы нового строительства сохранились высокими. Несмотря на сложные экономические условия, объекты с высокой стадией готовности достраиваются и выходят на рынок. Продолжает формироваться избыточное предложение.
Общий объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, достиг отрицательного значения, что обусловлено высвобождением помещений класса Б в условиях экономического кризиса.
Начало 2016 г. характеризовалось дальнейшим снижением девелоперской активности. За первые три месяца на рынок вышло всего 81 тыс. кв. м новых офисных площадей, что в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Суммарный объем чистого поглощения составил 208 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым объемом за 2015 г., и что на 292 тыс. кв. м больше, чем за аналогичный период прошлого года. Увеличение показателя достигнуто, в первую очередь, благодаря росту спроса на дополнительные офисные помещения в объектах класса А/Б+.
За первый квартал года в эксплуатацию не было введено ни одного офисного здания. За 10 лет наблюдения это первый квартал с нулевым приростом нового предложения. Сроки по всем объектам, заявленным к вводу в первые три месяца года, были перенесены на 2 и 3 кварталы. Объем ввода в текущий год может превзойти значение 2016 г., но сохранится на низком уровне. В 2017 г. согласно анонсированию собственников объектов, будет введено около 450 тыс. кв. м.
За 1 полугодие 2016 г. на рынок вышло менее половины объема нового строительства аналогичного периода прошлого года. Это оказалось рекордно низким показателем полугодового ввода за последние 10 лет.