Темпы нового строительства продолжают находиться под влиянием посткризисной ситуации. В течение 1 полугодия введено всего 48 тыс. кв. м. новых офисных площадей.
Суммарный объем чистого поглощения по итогам 1 полугодия на 18% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
Чистое поглощение превосходит объемы нового строительства более чем в 6,5 раз.
Уровень вакантных площадей уменьшился на 1,6 п.п. в среднем по всем классам и составил 10,7%
В наиболее востребованных локациях и субрынках падение ставок окончательно прекратилось.
На 37% уменьшился объем нового строительства по сравнению с 3 кв. 2017 г.
Общий объем нового строительства за весь 2018 г. покажет минимальные значения за последние 15 лет.
По итогам девяти месяцев суммарный объем чистого поглощения составил 463 тыс. кв. м.
Доля незанятых помещений в течение трех месяцев уменьшилась на 0,4 п.п. и достигла 10,3% в среднем по всем классам. По сравнению с началом года вакансия по рынку снизилась на 2,0 п.п
В обзоре рынка офисных площадей ММДЦ «Москва-Сити» представлены:
В течение года было введено 380 тыс. кв. м офисных площадей. Несмотря на выросшие темпы прироста в последнем квартале, суммарный объем нового строительства за год превзошел объемы предыдущего года всего на 9%.
Объем прироста нового предложения за три квартала отражает дальнейшее снижение темпов нового строительства. Всего за девять месяцев 2017 г. было введено менее половины такого же периода прошлого года.
По нашим ожиданиям, до конца года на рынок будет введено еще не более 230 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем нового строительства за весь 2017 г. не превысит 380 тыс. кв. м и вновь обновит антирекорд среди аналогичных значений прошлых 11 лет на рынке офисной недвижимости Москвы.
Несмотря на нестабильную ситуацию на мировых финансовых рынках, которая ослабила рынки недвижимости большинства стран, на Московском рынке недвижимости наблюдались позитивные тенденции. Об этом свидетельствует рекордное увеличение объема инвестиций, увеличение объема поглощения офисных площадей и постепенный рост уровня арендных ставок.