За девять месяцев 2014 г. было введено 966 тысяч кв. м офисных площадей, что превышает объем нового строительства за аналогичный период 2013 г. более чем в два раза.
Объем чистого поглощения за 3 квартал вырос на 300 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам сентября показатель достиг 560 тыс. кв. м, что превышает аналогичный показатель прошлого года на 535 тыс. кв. м, когда его значение было крайне низким.
За девять месяцев 2016 г. было введено 304 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет менее половины объема нового строительства такого же периода прошлого года. Показатель стал рекордно низким среди аналогичных значений прошлых 10 лет на рынке офисной недвижимости Москвы. Общий объем нового строительства за 2016 г. не превысит 500 тыс. кв. м.
Текущий год продемонстрировал снижение темпов нового строительства. За год на рынок вышло на 52% офисных площадей меньше чем в прошлом году. Строительство по многим объектам, ввиду отсутствия финансирования, приостанавливается или переносится, собственники откладывают ввод здания в ожидании якорных арендаторов
Темпы строительства 2014 г. достигли своего максимума за последние 5 лет. В течение двенадцати месяцев было введено 1,4 млн. кв. м.
На конец 2014 г. общий объем чистого поглощения, показывающий изменение занимаемых арендаторами офисных площадей, составил 745 тыс. кв. м.
Под влиянием экономического кризиса и геополитической напряженности мы наблюдаем снижение спроса на дополнительные площади со стороны арендаторов.
На московском рынке сформировалось избыточное предложение. По итогам декабря доля свободных помещений в среднем по рынку составила 15,5%.
В течение года было введено 350 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет менее половины объема нового строительства прошлого года. Показатель стал рекордно низким за последние 10 лет на рынке офисной недвижимости Москвы. Вследствие ограничения привлечения финансирования по новым проектам и переносов сроков ввода по большому количеству объектов, в последующие два года рынок будет пополняться в основном зданиями, выход на рынок которых изначально был запланирован на 2015-2016 гг.
Темпы нового строительства продолжают снижаться, сроки ввода все большего количества объектов переносятся на более поздние периоды. С января по октябрь на рынке было введено 530 тыс. кв. м, что на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Показатель чистого поглощения за последние три месяца вырос на 76 тыс. кв. м и благодаря этому вышел из отрицательной зоны. Увеличение объемов поглощения в высококлассных объектах и высвобождение помещений в классе Б- свидетельствуют о продолжающейся тенденции улучшения качества занимаемых площадей.
После значительного прироста предложения в предыдущие периоды, во 2 квартале 2015 г. мы наблюдали снижение темпов нового строительства: было введено 128 тыс. кв. м офисных площадей против 291 тыс. кв. м предыдущего квартала. Но по-прежнему объемы нового строительства значительно превышают потребности компаний в аренде новых площадей.
Компании в целях снижения затрат продолжают оптимизировать офисные пространства и сокращать занимаемые площади. На конец первого полугодия общий объем чистого поглощения остается в отрицательной зоне и равен значению - 53 тыс. кв. м.
Основным фактором, оказавшим влияние на перспективы Московского рынка офисной недвижимости, стала совокупность мер Правительства Москвы и Градостроительной Земельной комиссии по запрету строительства новых офисных объектов в центре города. Это отразится на росте дефицита качественного предложения и динамике роста ставок аренды в данном сегменте. Такая тенденция все более усиливает интерес к объектам, расположенным за пределами ЦАО как со стороны девелоперов, так и стороны арендаторов. Постепенно бизнес-парки и офисные центры в зоне МКАД будут набирать всё большую популярность.
Рынок офисной недвижимости продолжает находиться под влиянием посткризисной ситуации.
Темпы прироста по-прежнему остаются минимальными, по итогам двух кварталов зафиксировано снижение ввода новых площадей на 75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Суммарный объем чистого поглощения по итогам первого полугодия в два раза превышает показатель за аналогичный период 2016 г., когда значение чистого поглощения было достигнуто благодаря закрытию нескольких крупных сделок.
Общий объем рынка по итогам 1 кв. 2018 года – 20,4 млн. кв.м
В течение квартала было введено 48 тыс. кв. м новых офисных площадей. Объем прироста нового предложения будет на 10-20% меньше, чем в 2017 г.
Средний уровень вакантных площадей в среднем по рынку по итогам марта уменьшился на 30,9 п.п.